Công thức toán thi bất động sản — kèm ví dụ giải
Toán thi bất động sản là một nhóm nhỏ công thức lặp đi lặp lại — hoa hồng, chia tỷ lệ, tỷ lệ vay/giá trị, tỷ suất vốn hóa, thuế tài sản và vài công thức khác. Mỗi mục dưới đây có công thức và ví dụ giải đã kiểm tra. Học công thức rồi luyện câu hỏi tính toán.
Luyện câu hỏi tính toán bất động sản →Các công thức
Commission
Sale price × rate, then apply the brokerage and agent splits.
Công thức & ví dụ →Proration
Split annual taxes/rent between seller and buyer by the days each owns.
Công thức & ví dụ →Loan-to-Value (LTV)
Loan ÷ value; the complement of the down-payment percentage.
Công thức & ví dụ →Capitalization Rate (Cap Rate)
NOI ÷ value (the IRV triangle) — the income approach to value.
Công thức & ví dụ →Property Tax (Mills)
Assessed value × mill rate ÷ 1,000 (a mill is one-thousandth of a dollar).
Gross Rent Multiplier (GRM)
Price ÷ gross rent — a quick value screen using gross (not net) rent.
Transfer Tax
Sale price ÷ the taxable increment × the tax per increment.
Area & Acreage
Length × width for area; 43,560 square feet = 1 acre.
Discount Points
One point = 1% of the loan amount, paid to lower the interest rate.
Qualifying Ratios
Front-end (housing) and back-end (total debt) ratios of gross monthly income.
Seller's Net
Work backward from the price the seller must net to find the sale price.
Appreciation & Depreciation
Value change as a percentage of the original (or straight-line) basis.
Price per Square Foot
Price ÷ square footage — used to compare and adjust comparables.
Simple Interest
Interest = principal × rate × time (the basis of loan-interest problems).