Fórmulas de matemáticas del examen inmobiliario — con ejemplos
Las matemáticas del examen inmobiliario son un pequeño conjunto de fórmulas que se repiten — comisión, prorrateo, préstamo-valor, tasa de capitalización, impuesto predial y algunas más. Cada una abajo muestra la fórmula y un ejemplo resuelto y verificado. Aprende las fórmulas y practica los cálculos.
Practica preguntas de cálculo inmobiliario →Las fórmulas
Comisión
Precio de venta × tasa, luego aplique las divisiones de la correduría y el agente.
Fórmula y ejemplo →Prorrateo (al cierre)
Reparta impuestos/renta anuales entre vendedor y comprador según los días de cada uno.
Fórmula y ejemplo →Relación préstamo-valor (LTV)
Préstamo ÷ valor; el complemento del porcentaje de enganche.
Fórmula y ejemplo →Tasa de capitalización (Cap Rate)
NOI ÷ valor (el triángulo IRV) — el enfoque de ingresos.
Fórmula y ejemplo →Impuesto predial (mills)
Valor catastral × tasa en mills ÷ 1,000 (un mill es una milésima de dólar).
Multiplicador de renta bruta (GRM)
Precio ÷ renta bruta — una estimación rápida con renta bruta (no neta).
Impuesto de transferencia
Precio ÷ el incremento gravable × el impuesto por incremento.
Área y acres
Largo × ancho para el área; 43,560 pies cuadrados = 1 acre.
Puntos de descuento
Un punto = 1% del préstamo, pagado para bajar la tasa de interés.
Razones de calificación
Razones frontal (vivienda) y posterior (deuda total) del ingreso bruto mensual.
Neto del vendedor
Trabaje al revés desde el neto que el vendedor necesita para hallar el precio.
Apreciación y depreciación
Cambio de valor como porcentaje de la base original (o línea recta).
Precio por pie cuadrado
Precio ÷ pies cuadrados — para comparar y ajustar comparables.
Interés simple
Interés = capital × tasa × tiempo (la base de los problemas de interés).