新泽西房地产 — 州法新泽西 — 法定披露中文练习题

这套新泽西房地产 — 州法「新泽西 — 法定披露」练习共 16 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「新泽西 — 法定披露」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 16 题。

1. 新泽西经纪人为 1-4 户住宅准备买卖合同。按 NJ 规则,该合同必须含哪项条款?

   • 3 营业日律师审查条款 — 正确答案
   • 买方放弃检查权
   • 自动 30 天融资保证
   • 使经纪人成为买卖一方的条款

   解析: 当由经纪人(而非律师)为 1-4 户住宅准备合同时,NJ 要求含 3 营业日「律师审查」条款,允许任一方律师审查并不批准合同。Attorney-review(律师审查期):经纪人备的 NJ 合同必含的 3 营业日审查/不批准窗口。依据:N.J.A.C. 11:5-6.2。

   参考手册: New Jersey Disclosures — attorney-review clause required (N.J.A.C. 11:5-6.2)

2. 根据 NJ 律师审查规则,一方律师可如何、何时撤销经纪人所备合同?

   • 在合同后 3 营业日内向另一方书面不批准 — 正确答案
   • 成交前任何时候口头通知
   • 只能在成交时
   • 30 个日历日内以挂号信

   解析: 律师须在合同签署/送达后 3 营业日内以「书面」向另一方(及经纪人)发出「不批准」;及时的书面不批准使合同无效。3 营业日内无不批准则合同生效确定。Written disapproval(书面不批准):律师撤销的方式。依据:N.J.A.C. 11:5-6.2。

   参考手册: New Jersey Disclosures — attorney-review: written disapproval within 3 business days (N.J.A.C. 11:5-6.2)

3. 当由新泽西执业律师(而非经纪人)准备买卖合同时,NJ 律师审查条款是否适用?

   • 不适用——该规则针对经纪人所备 1-4 户合同,而非律师所备 — 正确答案
   • 适用——每份 NJ 房地产合同都有 3 日审查
   • 适用——但仅商业地产
   • 不适用——律师审查在新泽西违法

   解析: 不适用。强制的 3 营业日律师审查要求针对「由经纪人」为 1-4 户住宅准备的合同。若由律师准备合同,经纪人所备合同规则不强加律师审查条款。Broker-prepared(经纪人所备):律师审查要求的触发点。依据:N.J.A.C. 11:5-6.2。

   参考手册: New Jersey Disclosures — attorney-review applies to broker-prepared contracts (N.J.A.C. 11:5-6.2)