房产考试数学公式大全(附例题)
房产执照考试的数学就是一小组反复出现的公式——佣金、按比例分摊、贷款价值比、资本化率、房产税等。下面每个都给出公式和一个完整、核对过的例题,让你看清数字如何变化。学会公式,再练房产计算题。
练习房产计算题 →公式一览
佣金
成交价 × 费率,再按经纪与经纪人分成比例分配。
公式与例题 →按比例分摊(过户)
按各自持有天数,在买卖双方之间分摊年度税/租金。
公式与例题 →贷款价值比(LTV)
贷款额 ÷ 价值;与首付比例互补。
公式与例题 →资本化率(Cap Rate)
净营业收入 ÷ 价值(IRV 三角)——收益法估价。
公式与例题 →房产税(mills)
评估值 × 税率(mill)÷ 1,000(1 mill = 千分之一美元)。
租金总收入乘数(GRM)
价格 ÷ 租金总收入——用毛租(非净租)的快速估值。
过户税
成交价 ÷ 计税单位 × 每单位税额。
面积与英亩
长 × 宽求面积;43,560 平方英尺 = 1 英亩。
折扣点数
1 点 = 贷款额的 1%,用于降低利率。
贷款资格比率
前端(住房)与后端(总债务)占月毛收入的比率。
卖方净得
从卖方须净得的金额倒推所需成交价。
增值与折旧
价值变动占原始(或直线法)基数的百分比。
每平方英尺价格
价格 ÷ 平方英尺数——用于比较和调整可比房源。
单利
利息 = 本金 × 利率 × 时间(贷款利息题的基础)。