Florida — Financiamiento — Bienes Raíces de Florida — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Florida — Financiamiento para Bienes Raíces de Florida — Ley Estatal tiene 8 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Florida — Financiamiento con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 8 preguntas al azar del mismo banco.

1. Florida es un estado de "teoría del gravamen" respecto a las hipotecas. ¿Qué significa esto para la relación entre un prestatario y un prestamista de Florida?

   • El prestatario conserva el título legal y el prestamista solo tiene un gravamen como garantía — Respuesta correcta
   • El prestamista tiene el título legal hasta que el préstamo se pague en su totalidad
   • Un fideicomisario tiene el título en beneficio del prestamista
   • El título se divide en partes iguales entre prestatario y prestamista

   Explicación: En un estado de teoría del gravamen, el prestatario (deudor hipotecario) conserva el título legal de la propiedad y el prestamista (acreedor hipotecario) solo tiene un gravamen como garantía; el prestamista no tiene el título y debe ejecutar la hipoteca para tomar la propiedad. Lien theory（teoría del gravamen）: regla de FL según la cual el prestatario conserva el título y el prestamista tiene un gravamen. Fuente: ley hipotecaria de Florida (estado de teoría del gravamen).

   Manual: Florida Financing — lien-theory mortgages (FL mortgage law)

2. Un comprador firma un pagaré de $200,000 garantizado por una hipoteca de Florida. A la tasa establecida por la ley de Florida, ¿cuánto impuesto de sellos documentales de Florida se debe sobre el PAGARÉ?

   • $700 — Respuesta correcta
   • $1,400
   • $400
   • $350

   Explicación: El impuesto de sellos documentales de Florida sobre pagarés es de $0.35 por cada $100 (o fracción) de la obligación. $200,000 ÷ $100 = 2,000 incrementos × $0.35 = $700. (El tope de $2,450 aplica solo a pagarés NO garantizados con bienes inmuebles de Florida; un pagaré con hipoteca como este no tiene tope.) Documentary stamp tax on notes（impuesto de sellos sobre pagarés）: $0.35/$100 en FL. Fuente: §201.08 FS.

   Manual: Florida Financing — documentary stamp tax on notes $0.35/$100 (§201.08 FS)

3. Una nueva hipoteca de Florida garantiza un préstamo de $200,000 sobre bienes inmuebles de Florida. A la tasa del impuesto no recurrente sobre intangibles de Florida, ¿cuánto impuesto sobre intangibles se debe sobre la nueva HIPOTECA?

   • $400 — Respuesta correcta
   • $700
   • $1,400
   • $200

   Explicación: El impuesto no recurrente sobre intangibles de Florida en una nueva hipoteca es de $0.002 por cada $1 (2 milésimas) de la obligación garantizada. $200,000 × 0.002 = $400. Esto es adicional al impuesto de sellos documentales sobre el pagaré. Intangible tax（impuesto sobre intangibles）: 2 milésimas ($0.002/$1) sobre nuevas hipotecas de FL. Fuente: §199.133 FS.

   Manual: Florida Financing — nonrecurring intangible tax on mortgages $0.002/$1 (§199.133 FS)