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加州房地产 — 州法加州 — 代理法与受信义务中文练习题

加州 — 代理法与受信义务第 1/28 题

本主题共 28 题 · 本次随机抽 28 题

加州法律是否允许同一名代理人（或经纪行）在同一住宅交易中同时代表卖方和买方？

加州驾照手册

所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

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这套加州房地产 — 州法「加州 — 代理法与受信义务」练习共 28 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「加州 — 代理法与受信义务」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 28 题。

根据加州的代理披露法，代理人在住宅买卖中处理代理关系必须遵循的正确三步顺序是什么？
- 披露代理表格、选择代理关系，然后以书面确认 — 正确答案
- 先确认关系，再披露，然后在成交时选择
- 选择关系、存入信托资金，然后在成交后披露
- 仅口头披露关系，仅在发生争议时才确认
解析: 加州代理披露（AD）法（《民法典》§§2079.13–2079.24）规定了三步流程：(1) 披露 DISCLOSE——交付法定的「关于房地产代理关系的披露」表格（§2079.16）；(2) 选择 ELECT——代理人与各方选择适用的关系（卖方代理、买方代理或双重代理）；(3) 确认 CONFIRM——在买卖合同或单独书面文件中以书面确认所选关系（§2079.17）。Agency disclosure（代理关系披露）：加州强制性的披露/选择/确认流程。来源：加州《民法典》§§2079.14–2079.17。
参考手册: California Laws of Agency — AD form three-step process (Civ. Code §§2079.14–2079.17)
加州《民法典》§2079.14 规定的代理披露（AD）要求针对哪一类交易而触发？
- 一至四户住宅单元的住宅房地产买卖 — 正确答案
- 仅限超过10年的农业用地租赁
- 仅限公司拥有的商业建筑
- 任何没有持牌代理人参与的交易
解析: AD 条款适用于 §2079.13 所述住宅房地产的买卖——历来指一至四户的住宅单元（外加预制房／活动房）。披露／选择／确认规则适用于这些住宅买卖；其他交易仍受第 9 编一般代理法理约束。Residential 1-4 units（1至4户住宅）：加州强制 AD 表格的核心触发条件。来源：加州《民法典》§2079.14 与 §2079.13。
参考手册: California Laws of Agency — When the AD form is required (Civ. Code §2079.14 / §2079.13)
根据《民法典》§2079.14，卖方代理必须在何时向卖方交付代理披露表格？
- 在签订挂牌委托协议之前 — 正确答案
- 仅在买方报价被接受之后
- 在托管结束后三个营业日内
- 在临近成交前的最后看房时
解析: 卖方代理必须在签订挂牌委托协议之前向卖方提供披露表格（§2079.14）。这样做使披露前置，让卖方在承诺挂牌前先了解代理关系。Listing agreement（挂牌委托协议）：聘请经纪人寻找买家的合同。来源：加州《民法典》§2079.14。
参考手册: California Laws of Agency — AD timing, seller's agent (Civ. Code §2079.14)