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加州房地产 — 州法加州 — 财产估价中文练习题

加州 — 财产估价第 1/15 题

本主题共 15 题 · 本次随机抽 15 题

依加州估价师独立性法律，在住宅按揭交易中委托估价师或与其沟通时，下列哪项行为被禁止？

加州驾照手册

所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

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这套加州房地产 — 州法「加州 — 财产估价」练习共 15 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「加州 — 财产估价」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 15 题。

在加州，谁必须持有加州估价师管理局（BREA）颁发的执照或证书，才能在「联邦相关交易」中进行估价（appraisal）？
- 持有 BREA 执照或认证的估价师 — 正确答案
- 任何持有 DRE 执照的房地产销售员
- 任何持有 DRE 执照的房地产经纪人
- 县税务估价员（assessor）
解析: 加州要求在联邦相关交易中进行估价者必须持有 BREA 执照或证书；BREA 依《房地产估价师执照与认证法》监管估价师。持有 DRE 房地产执照并不授权其进行此类估价。Federally related transaction（联邦相关交易）：涉及受联邦监管放贷方、需要估价的房地产抵押贷款/交易。来源：BPC §11300 及以下（BREA 执业法）。
参考手册: California Property Valuation — appraiser licensing (BPC §11300 et seq., BREA)
依加州法律，持 DRE 执照的经纪人在没有 BREA 估价师执照的情况下，可否为获取报酬而出具经纪人价格意见（BPO）或比较市场分析（CMA）？
- 可以——持照人在经纪业务过程中的价值意见被排除在 BREA 估价定义之外，故无需估价师执照 — 正确答案
- 不可以——任何收费的价值意见都需要 BREA 估价师执照
- 只有当该经纪人同时持有 USPAP 认证时才可以
- 仅限该经纪人亲自挂牌出售的房产
解析: 可以。BREA 对「appraisal（估价）」的定义明确排除房地产持照人在其需 DRE 执照的业务过程中所给出的价值意见，因此经纪人可收费出具 BPO/CMA——但它不是估价，且不得当作估价来表述。BPO（经纪人价格意见）：持照人对可能售价的意见，而非经认证的估价。来源：BPC §11302（排除条款）/ §10131.2。
参考手册: California Property Valuation — BPO/CMA by a licensee (BPC §11302 / §10131.2)
一名加州经纪人收费为放贷方出具 BPO。依加州法律，下列哪项限制适用？
- 不得将其表述为估价，且经纪人不得暗示其符合 USPAP — 正确答案
- 一旦收费，它在法律上等同于经认证的估价
- 可在联邦相关交易中用作估价
- 在交付给放贷方前需取得买方的书面同意
解析: 持照人的 BPO/CMA 是价值意见而非估价，且不得被表述为估价——BPC §11302 的排除仅在该意见于经纪业务正常过程中提供、且未被宣称为符合联邦要求的估价时，才保护持照人。称其为「appraisal」或暗示符合 USPAP 将需要 BREA 执照。Appraisal（估价/评估）：BREA 持照估价师独立、符合 USPAP 的价值结论。来源：BPC §11302 / §10131.2。
参考手册: California Property Valuation — BPO must not be represented as an appraisal (BPC §11302)