California — Contratos — Bienes Raíces de California — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de California — Contratos para Bienes Raíces de California — Ley Estatal tiene 18 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de California — Contratos con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 18 preguntas al azar del mismo banco.

1. Conforme al Código de Negocios y Profesiones de California §10176(f), ¿qué debe contener todo contrato de listado exclusivo para proteger al licenciatario de sanciones?

   • Una fecha definida y específica de terminación final y completa — Respuesta correcta
   • Una cláusula que diga que el listado dura hasta que se venda la propiedad
   • Una tasa de comisión fijada por el DRE
   • Una cláusula de renovación automática

   Explicación: El §10176(f) convierte en causa de sanción que un licenciatario reclame compensación bajo un listado exclusivo o contrato de agente del comprador que no contenga una fecha definida y específica de terminación final y completa. Un listado exclusivo abierto (por ejemplo, 'hasta que se cancele') es por ello indebido en California. Término en inglés — Definite termination date（确定终止日期）: una fecha calendario específica en la que el listado exclusivo termina automáticamente. (BPC §10176(f).)

   Manual: California Contracts — Definite termination date of exclusive listings (BPC §10176(f))

2. En California, ¿cuál listado le da al corredor de listado una comisión sin importar quién venda la propiedad durante el plazo, incluso si el dueño la vende personalmente?

   • Un listado de derecho exclusivo de venta — Respuesta correcta
   • Un listado de agencia exclusiva
   • Un listado abierto
   • Un listado neto

   Explicación: Un listado de derecho exclusivo de venta (exclusive-right-to-sell) le da derecho al corredor a comisión si la propiedad se vende durante el plazo, sin importar quién consiga al comprador, incluido el dueño. El listado de agencia exclusiva permite al dueño vender en persona sin deber comisión, y el listado abierto solo paga al corredor que realmente consigue al comprador. California exige una fecha de terminación definida para las dos formas exclusivas (BPC §10176(f)). Término en inglés — Exclusive-right-to-sell（独家销售权挂牌）: el listado que paga al corredor por cualquier venta durante el plazo. (BPC §10176(f); práctica de listados de CA.)

   Manual: California Contracts — Listing types (exclusive-right vs exclusive-agency vs open) (BPC §10176(f))

3. ¿En qué se diferencia clave un listado de agencia exclusiva de California de un listado de derecho exclusivo de venta?

   • El vendedor puede vender personalmente sin deber comisión al corredor — Respuesta correcta
   • El listado de agencia exclusiva no necesita fecha de terminación
   • Se nombran varios corredores a la vez
   • El corredor se queda con cualquier precio por encima de la cifra neta del vendedor

   Explicación: En un listado de agencia exclusiva el vendedor nombra a un solo corredor como único agente, pero el vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad en persona sin deber comisión; al corredor solo se le paga si él u otro agente consigue al comprador. En un listado de derecho exclusivo de venta el corredor cobra incluso en una venta del dueño. Ambas son formas exclusivas y ambas necesitan una fecha de terminación definida (BPC §10176(f)). Término en inglés — Exclusive-agency（独家代理挂牌）: un solo corredor, pero el dueño aún puede vender sin comisión. (Práctica de listados de CA; BPC §10176(f).)

   Manual: California Contracts — Exclusive-agency vs exclusive-right-to-sell (BPC §10176(f))