California — Práctica Inmobiliaria y Divulgaciones — Bienes Raíces de California — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de California — Práctica Inmobiliaria y Divulgaciones para Bienes Raíces de California — Ley Estatal tiene 40 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de California — Práctica Inmobiliaria y Divulgaciones con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 30 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según los Reglamentos del Comisionado de California, ¿en qué plazo máximo debe un corredor que recibe fondos fiduciarios por cuenta de otro colocarlos en manos del dueño, en un depósito de plica neutral o en una cuenta fiduciaria?

   • A más tardar tres días hábiles después de recibir los fondos — Respuesta correcta
   • A más tardar 24 horas después de recibirlos, incluidos fines de semana
   • A más tardar cinco días calendario después de recibirlos
   • Antes del fin del mes calendario en que se recibieron

   Explicación: El 10 CCR §2832 exige que el corredor coloque los fondos fiduciarios con el dueño, en un depósito de plica neutral o en una cuenta fiduciaria a más tardar tres días hábiles después de que el corredor o su vendedor los reciba. Trust funds（信托资金）: dinero que un corredor retiene para otra parte (p. ej., el depósito de un comprador). Fuente: 10 CCR §2832.

   Manual: California Practice — Trust fund deposit deadline (10 CCR §2832)

2. La oferta de un comprador viene con un cheque que, por instrucción escrita del oferente, no debe depositarse ni cobrarse hasta que se acepte la oferta. Según el 10 CCR §2832, ¿puede el corredor retener este cheque sin cobrar antes de la aceptación?

   • Sí, si se informa al vendedor que el cheque se retiene; tras la aceptación debe depositarse en tres días hábiles — Respuesta correcta
   • No, todo cheque debe depositarse en tres días hábiles tras recibirlo sin importar instrucciones
   • Sí, y el corredor puede retenerlo sin cobrar indefinidamente incluso tras la aceptación sin más autorización
   • No, solo la compañía de plica, nunca el corredor, puede retener el cheque del oferente

   Explicación: El 10 CCR §2832 permite expresamente que el corredor retenga sin cobrar el cheque del oferente hasta la aceptación si el cheque no es negociable por sus términos O el oferente dio instrucción escrita de no depositarlo/cobrarlo antes de la aceptación, Y se informa al vendedor (destinatario) que el cheque se está reteniendo. Tras la aceptación debe colocarse en tres días hábiles. Offeror（要约人）: la parte que hace la oferta. Fuente: 10 CCR §2832.

   Manual: California Practice — Holding an uncashed offer check (10 CCR §2832)

3. Según el 10 CCR §2830, ¿dónde debe mantener un corredor de California la cuenta de fondos fiduciarios y cómo debe designarse?

   • En un banco o depositario reconocido de California, a nombre del corredor como fiduciario, designada como cuenta fiduciaria — Respuesta correcta
   • En cualquier banco fuera del estado, a nombre personal del vendedor, como cuenta corriente común
   • En la cuenta operativa de la correduría para que los fondos cubran gastos de oficina
   • En un certificado de depósito a largo plazo que bloquea los fondos al menos un año

   Explicación: El 10 CCR §2830 exige que la cuenta fiduciaria se mantenga en un banco u otro depositario reconocido ubicado en California, a nombre del corredor como fiduciario (trustee) y designada como cuenta fiduciaria; los fondos deben poder retirarse sin aviso previo (cuenta a la vista). Trustee（受托人）: quien retiene fondos en beneficio de otro. Fuente: 10 CCR §2830.

   Manual: California Practice — Trust account location and designation (10 CCR §2830)