California — Propiedad y Uso del Suelo — Bienes Raíces de California — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de California — Propiedad y Uso del Suelo para Bienes Raíces de California — Ley Estatal tiene 24 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de California — Propiedad y Uso del Suelo con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 24 preguntas al azar del mismo banco.

1. Bajo la Proposición 13 de California (Cal. Const. Art. XIII A), ¿cuál es la tasa máxima del impuesto general ad valorem que puede aplicarse al valor tasado de una propiedad?

   • 1% del valor tasado — Respuesta correcta
   • 2% del valor tasado
   • 1% del valor de mercado actual
   • Una tasa fijada anualmente por cada tasador del condado

   Explicación: La Proposición 13 limita el impuesto general (ad valorem) a la propiedad al 1% del valor tasado (del año base); se puede sumar la deuda de bonos aprobada por los votantes, pero la tasa general en sí se limita al 1%. Término en inglés — Ad valorem tax（从价税）: impuesto basado en el valor tasado de la propiedad. Fuente: Cal. Const. Art. XIII A §1.

   Manual: California Property Ownership — Proposition 13 base tax rate (Cal. Const. Art. XIII A §1)

2. Bajo la Proposición 13, sin un cambio de propietario ni construcción nueva, ¿cuánto puede aumentar cada año el valor tasado (gravable) de una propiedad de California?

   • Un máximo del 2% por año — Respuesta correcta
   • Un máximo del 1% por año
   • Hasta el cambio total en el valor de mercado
   • Un máximo del 10% cada cinco años

   Explicación: La Proposición 13 limita el aumento anual del valor del año base a un máximo del 2% por año (ligado al factor de inflación, pero nunca superior al 2%). Así el valor gravable se mantiene por debajo del valor de mercado hasta que ocurra una reevaluación. Término en inglés — Base-year value（基准年价值）: valor tasado fijado al adquirir, que sube como máximo 2% al año. Fuente: Cal. Const. Art. XIII A §2(b).

   Manual: California Property Ownership — Proposition 13 2% annual cap (Cal. Const. Art. XIII A §2(b))

3. Bajo la Proposición 13, ¿qué evento hace que una propiedad de California sea REEVALUADA a su valor de mercado actual completo (un nuevo valor del año base)?

   • Un cambio de propietario o la finalización de construcción nueva — Respuesta correcta
   • Cualquier año en que los precios locales suban más del 2%
   • Refinanciar la hipoteca existente de la propiedad
   • Que el propietario cumpla 55 años

   Explicación: La Proposición 13 reevalúa una propiedad al valor de mercado actual solo cuando hay un cambio de propietario o se completa una construcción nueva. De lo contrario, el valor del año base sube como máximo 2% anual, sin importar cuánto suba el mercado. Término en inglés — Reassessment（重新评估）: restablecer el valor gravable de una propiedad al valor de mercado actual ante un evento calificante. Fuente: Cal. Const. Art. XIII A §2(a).

   Manual: California Property Ownership — Proposition 13 reassessment triggers (Cal. Const. Art. XIII A §2(a))