California — Valuación de Propiedad — Bienes Raíces de California — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de California — Valuación de Propiedad para Bienes Raíces de California — Ley Estatal tiene 15 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de California — Valuación de Propiedad con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 15 preguntas al azar del mismo banco.

1. En California, ¿quién debe tener licencia o certificación del Bureau of Real Estate Appraisers (BREA) para realizar una tasación (appraisal) en una transacción relacionada con el gobierno federal?

   • Un tasador con licencia o certificación de BREA — Respuesta correcta
   • Cualquier vendedor inmobiliario con licencia DRE
   • Cualquier corredor inmobiliario con licencia DRE
   • Un tasador fiscal del condado

   Explicación: California exige licencia o certificado de BREA para realizar una tasación en una transacción relacionada con el gobierno federal; BREA regula a los tasadores bajo la ley de licencias de tasadores. Una licencia inmobiliaria (DRE) no autoriza a realizar tal tasación. Federally related transaction（联邦相关交易）: transacción hipotecaria con un prestamista regulado a nivel federal que requiere tasación. Fuente: BPC §11300 y siguientes (Ley de BREA).

   Manual: California Property Valuation — appraiser licensing (BPC §11300 et seq., BREA)

2. Según la ley de California, ¿puede un corredor con licencia DRE preparar una opinión de precio del corredor (BPO) o un análisis comparativo de mercado (CMA) por una compensación sin tener licencia de tasador de BREA?

   • Sí: la opinión de valor de un licenciatario en el curso del corretaje está excluida de la definición de tasación de BREA, por lo que no se necesita licencia de tasador — Respuesta correcta
   • No: cualquier opinión de valor por compensación requiere licencia de tasador de BREA
   • Solo si el corredor también tiene una certificación USPAP
   • Solo para propiedades que el corredor haya listado personalmente

   Explicación: Sí. La definición de 'appraisal' de BREA excluye expresamente la opinión de valor dada por un licenciatario inmobiliario en el curso ordinario de su negocio, así que un corredor puede preparar un BPO/CMA por una tarifa, pero NO es una tasación ni puede presentarse como tal. BPO（经纪人价格意见）: opinión del licenciatario sobre el precio probable de venta, no una tasación certificada. Fuente: BPC §11302 / §10131.2.

   Manual: California Property Valuation — BPO/CMA by a licensee (BPC §11302 / §10131.2)

3. Un corredor de California prepara un BPO para un prestamista por una tarifa. ¿Qué limitación aplica según la ley de California?

   • No debe presentarse como una tasación y el corredor no puede insinuar que cumple con USPAP — Respuesta correcta
   • Es legalmente equivalente a una tasación certificada una vez que se cobra una tarifa
   • Puede usarse como la tasación en una transacción relacionada con el gobierno federal
   • Requiere el consentimiento escrito del comprador antes de entregarlo al prestamista

   Explicación: El BPO/CMA de un licenciatario es una opinión de valor, no una tasación, y no debe presentarse como tasación; la exclusión del BPC §11302 solo protege al licenciatario mientras la opinión se dé en el curso ordinario del corretaje y no se presente como una tasación federal. Llamarlo 'appraisal' o insinuar que cumple USPAP requeriría licencia de BREA. Appraisal（估价/评估）: conclusión de valor independiente y conforme a USPAP de un tasador de BREA. Fuente: BPC §11302 / §10131.2.

   Manual: California Property Valuation — BPO must not be represented as an appraisal (BPC §11302)