Georgia — Sucesiones, Escrituras y Transmisiones — Bienes Raíces de Georgia — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Georgia — Sucesiones, Escrituras y Transmisiones para Bienes Raíces de Georgia — Ley Estatal tiene 14 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Georgia — Sucesiones, Escrituras y Transmisiones con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 14 preguntas al azar del mismo banco.

1. En Georgia, ¿qué instrumento da normalmente un prestatario a un prestamista para garantizar un préstamo inmobiliario, y cuál es su efecto legal clave?

   • Una escritura de garantía, que transfiere el título legal al prestamista hasta que se pague la deuda — Respuesta correcta
   • Una hipoteca de teoría del gravamen, en la que el prestatario conserva el título y el prestamista solo tiene un gravamen
   • Una escritura de renuncia, que transfiere cualquier interés del prestatario sin garantías
   • Un contrato de tierra, en el que el vendedor retiene el título hasta el pago total del precio

   Explicación: Georgia es un estado de teoría del título. Una escritura de garantía (deed to secure debt) realmente transfiere el título legal al prestamista (concesionario) hasta que se paga la deuda; al pagarse, el título regresa al prestatario (§44-14-67). No es una hipoteca de teoría del gravamen. Security deed（escritura de garantía）: una escritura que transfiere el título legal al prestamista como garantía de un préstamo. Fuente: O.C.G.A. §44-14-60; §44-14-67.

   Manual: Georgia Estates & Conveyances — security deed / title theory (O.C.G.A. §44-14-60; §44-14-67)

2. Dado que Georgia usa la escritura de garantía como instrumento de financiamiento, ¿qué afirmación describe mejor quién posee el título legal durante el plazo del préstamo?

   • El prestamista posee el título legal hasta que se pague el préstamo; el prestatario tiene el título equitativo y la posesión — Respuesta correcta
   • El prestatario posee el título legal completo; el prestamista solo tiene un gravamen registrado
   • Un fiduciario neutral posee el título bajo una escritura de fideicomiso hasta que se pague el préstamo
   • El condado posee el título en fideicomiso hasta liquidar los impuestos y el préstamo

   Explicación: Bajo la teoría del título de Georgia, la escritura de garantía transfiere el título legal al prestamista (concesionario) durante el préstamo; el prestatario conserva el título equitativo y el derecho de posesión, y recupera el título legal al pagar y cancelar (§44-14-67). Title theory（teoría del título）: el prestamista posee el título legal hasta que se cumpla la deuda. Fuente: O.C.G.A. §44-14-60; §44-14-67.

   Manual: Georgia Estates & Conveyances — title theory, lender holds title (O.C.G.A. §44-14-60)

3. ¿Qué escritura de Georgia ofrece al concesionario la mayor protección al garantizar el título contra TODOS los defectos, incluso los surgidos antes de que el otorgante fuera dueño?

   • Una escritura de garantía general — Respuesta correcta
   • Una escritura de garantía limitada (especial)
   • Una escritura de renuncia
   • Una escritura de administrador

   Explicación: Una escritura de garantía general contiene pactos completos y garantiza el título contra todos los defectos, cuando sea que surgieran — incluso antes de la propiedad del otorgante. Una de garantía limitada (especial) solo garantiza contra defectos surgidos durante la propiedad del otorgante; una de renuncia no garantiza nada. General warranty deed（escritura de garantía general）: garantiza el título contra todos los defectos pasados y presentes. Fuente: O.C.G.A. §44-5-60; pactos de escritura.

   Manual: Georgia Estates & Conveyances — general warranty deed (O.C.G.A. §44-5-60; deed covenants)