Georgia — Administración de Propiedades — Bienes Raíces de Georgia — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Georgia — Administración de Propiedades para Bienes Raíces de Georgia — Ley Estatal tiene 10 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Georgia — Administración de Propiedades con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 10 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según la ley de depósitos de garantía de Georgia, ¿cómo debe un arrendador propietario de inmuebles de alquiler conservar el depósito de garantía del inquilino?

   • En una cuenta de depósito en garantía separada usada solo para depósitos (o presentar una fianza), informando al inquilino dónde se conserva — Respuesta correcta
   • Mezclado con los fondos operativos personales del arrendador en cualquier cuenta
   • Enviado a la Comisión de Bienes Raíces de Georgia para que lo conserve durante el arrendamiento
   • Gastado de inmediato en la propiedad, ya que el depósito pertenece al arrendador

   Explicación: O.C.G.A. §44-7-31 exige que el arrendador coloque el depósito de garantía en una cuenta de depósito en garantía (escrow) usada solo para ese fin, en una institución regulada por el estado o el gobierno federal, e informe al inquilino dónde se conserva. (Como alternativa puede presentar una fianza.) Está prohibido mezclar el depósito con los fondos propios del arrendador. Escrow account（cuenta de depósito en garantía）: una cuenta separada que conserva dinero en fideicomiso, sin mezclarlo con los fondos propios del titular. Fuente: O.C.G.A. §44-7-31.

   Manual: Georgia Property Management — security deposit held in escrow (O.C.G.A. §44-7-31)

2. Antes de cobrar un depósito de garantía, ¿qué debe entregar al inquilino un arrendador de Georgia sujeto a la ley de depósitos respecto al estado de la unidad?

   • Una lista escrita de entrada de los daños existentes, con una segunda lista detallada preparada al desocupar — Respuesta correcta
   • Solo un recorrido verbal, ya que Georgia no exige nada por escrito
   • Una copia de la declaración federal de impuestos del arrendador sobre la propiedad
   • Una renuncia firmada que ceda el derecho del inquilino a disputar deducciones

   Explicación: O.C.G.A. §44-7-33 exige que el arrendador entregue al inquilino una lista escrita de los daños existentes (una lista de condición de entrada) antes de aceptar un depósito; el inquilino puede inspeccionar y anotar desacuerdos. Al desocupar, el arrendador debe preparar una segunda lista detallada de cualquier daño nuevo dentro de tres días hábiles. No entregar la lista de entrada impide al arrendador retener parte del depósito por daños. Move-in condition list（lista de condición de entrada）: un inventario escrito de los daños existentes de la unidad entregado antes de pagar el depósito. Fuente: O.C.G.A. §44-7-33.

   Manual: Georgia Property Management — move-in & move-out condition lists (O.C.G.A. §44-7-33)

3. Después de que un inquilino de Georgia desocupa, ¿en cuánto tiempo debe el arrendador devolver el depósito (o entregar una declaración de las deducciones)?

   • Dentro de un mes (30 días) después de que termine el arrendamiento y el inquilino desocupe — Respuesta correcta
   • Dentro de las 24 horas de que el inquilino devuelva las llaves
   • Dentro de seis meses, a conveniencia del arrendador
   • Solo después de que el inquilino presente una demanda exigiéndolo

   Explicación: O.C.G.A. §44-7-34 exige que el arrendador devuelva el depósito, o entregue una declaración escrita que detalle las cantidades retenidas por daños, dentro de un mes (30 días) después de que termine el arrendamiento y el inquilino desocupe. El inquilino tiene entonces la oportunidad de disputar las deducciones enumeradas. One month / 30 days（un mes / 30 días）: el plazo legal de Georgia para devolver un depósito o detallar deducciones. Fuente: O.C.G.A. §44-7-34.

   Manual: Georgia Property Management — deposit return within one month (O.C.G.A. §44-7-34)