Texas — Contratos — Bienes Raíces de Texas — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Texas — Contratos para Bienes Raíces de Texas — Ley Estatal tiene 36 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Texas — Contratos con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 30 preguntas al azar del mismo banco.

1. Cuando un titular de licencia de Texas negocia una reventa residencial estándar, ¿qué formulario de contrato debe usar generalmente?

   • El Contrato Residencial de Una a Cuatro Familias (Reventa) promulgado por TREC — Respuesta correcta
   • Cualquier formulario de contrato que prefiera la correduría del titular
   • Un contrato que el titular redacta para cada cliente
   • Un acuerdo de compraventa inmobiliaria nacional genérico

   Explicación: Según 22 TAC §537.11(a), un titular de licencia solo puede usar los formularios aprobados para uso obligatorio por TREC para ese tipo de transacción; para una reventa residencial estándar, TREC promulga el Contrato Residencial de Una a Cuatro Familias (Reventa). Promulgated form（颁布表格）: un formulario estándar adoptado por TREC de uso obligatorio. Fuente TX: Regla TREC 22 TAC §537.11(a); TRELA §1101.155.

   Manual: Texas Contracts — Mandatory use of TREC promulgated forms (TREC Rule 22 TAC §537.11(a))

2. ¿Cuál es el propósito de que TREC exija a los titulares usar formularios de contrato promulgados?

   • Permitir que titulares no abogados completen transacciones sin ejercer ilegalmente el derecho y proteger al público — Respuesta correcta
   • Garantizar que cada venta cierre al precio de listado
   • Fijar la tasa de comisión que deben cobrar los corredores
   • Reemplazar la necesidad de una compañía de títulos en una venta

   Explicación: Los formularios promulgados por TREC son redactados por abogados (el Comité Corredor-Abogado) para que los titulares no abogados puedan completar transacciones sin incurrir en el ejercicio no autorizado del derecho y para proteger al público con formularios estandarizados y revisados legalmente. Consumer protection（消费者保护）: formularios estándar redactados por abogados protegen al público. Fuente TX: TRELA §1101.155; Regla TREC 22 TAC §537.11.

   Manual: Texas Contracts — Purpose of promulgated forms (TRELA §1101.155)

3. En una transacción residencial estándar, ¿puede un titular de licencia de Texas usar un contrato de compraventa redactado por su propia correduría en lugar del formulario de TREC?

   • No — el formulario de TREC es obligatorio para ese tipo de transacción — Respuesta correcta
   • Sí, siempre que el comprador lo firme
   • Sí, si el formulario de la correduría es más corto
   • Sí, pero solo los fines de semana

   Explicación: No. Para los tipos de transacción en que TREC ha promulgado un formulario obligatorio, 22 TAC §537.11(a) exige usar ese formulario de TREC; sustituirlo por uno redactado por el corredor en una venta residencial estándar viola la regla. Mandatory form（强制表格）: donde TREC adopta uno, no se permite sustituto. Fuente TX: Regla TREC 22 TAC §537.11(a).

   Manual: Texas Contracts — No substitute for a mandatory TREC form (TREC Rule 22 TAC §537.11(a))