Texas — Temas Especiales — Bienes Raíces de Texas — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Texas — Temas Especiales para Bienes Raíces de Texas — Ley Estatal tiene 20 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Texas — Temas Especiales con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 20 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según la ley de Texas, ¿cómo se caracteriza generalmente la propiedad que cualquiera de los cónyuges adquiere por compra durante el matrimonio?

   • Bien ganancial propiedad de ambos cónyuges — Respuesta correcta
   • Bien separado del cónyuge que firmó la escritura
   • Bien en copropiedad conjunta con derecho de supervivencia por defecto
   • Bien que automáticamente pertenece por igual a los cónyuges y sus hijos

   Explicación: Texas es un estado de bienes gananciales: la propiedad adquirida por cualquiera de los cónyuges durante el matrimonio (salvo por donación, testamento o herencia) se presume bien ganancial de ambos cónyuges, sin importar a nombre de quién esté el título. Community property（共同财产）: bien adquirido por cualquiera de los cónyuges durante el matrimonio, de ambos. Fuente TX: Código de Familia de Texas §3.002 y §3.003 (presunción de gananciales).

   Manual: Texas Special Topics — Community vs. separate property (Family Code §3.002–§3.003)

2. Según la ley de Texas, ¿cuál de los siguientes es bien SEPARADO del cónyuge?

   • Una casa que un cónyuge heredó de un progenitor durante el matrimonio — Respuesta correcta
   • Los salarios ganados por cualquiera de los cónyuges durante el matrimonio
   • Un inmueble de alquiler que la pareja compró junta después de la boda
   • Un auto comprado con la cuenta corriente conjunta de la pareja

   Explicación: El bien separado es el que se poseía antes del matrimonio, o se adquiere durante el matrimonio por donación, testamento o herencia, además de las indemnizaciones por lesiones personales de ese cónyuge (salvo pérdida de capacidad de ingresos). Sigue siendo propio de ese cónyuge, no ganancial. Separate property（个人财产）: poseído antes del matrimonio o recibido por donación/herencia durante el matrimonio. Fuente TX: Código de Familia de Texas §3.001.

   Manual: Texas Special Topics — Separate property defined (Family Code §3.001)

3. Una persona casada posee el homestead familiar en Texas y solo ese cónyuge figura en la escritura. Para vender o hipotecar el homestead, ¿quién debe firmar?

   • Ambos cónyuges deben firmar, aunque solo uno figure en la escritura — Respuesta correcta
   • Solo el cónyuge que figura en la escritura debe firmar
   • Cualquiera de los cónyuges puede firmar solo por estar casados
   • Ninguno firma; se requiere una orden judicial para vender un homestead

   Explicación: En Texas, aunque el título esté solo a nombre de un cónyuge, AMBOS cónyuges deben concurrir en cualquier transmisión o gravamen del homestead: ninguno puede venderlo ni hipotecarlo sin la firma del otro (joinder). Esto protege el hogar familiar. Spousal joinder（配偶共同签署）: ambos cónyuges deben firmar para transmitir/gravar un homestead. Fuente TX: Código de Familia de Texas §5.001 y Código de Propiedad §5.001.

   Manual: Texas Special Topics — Spousal joinder to convey or encumber homestead (Family Code §5.001)