佐治亚州房地产 — 州法佐治亚州 — 代理（BRRETA）中文练习题

这套佐治亚州房地产 — 州法「佐治亚州 — 代理（BRRETA）」练习共 22 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「佐治亚州 — 代理（BRRETA）」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 22 题。

1. 根据佐治亚州的 BRRETA(O.C.G.A. §10-6A),「委托人」(client)与「顾客」(customer)之间的关键区别是什么?

   • 委托人已签署书面经纪委托协议并享有代理义务;顾客则没有 — 正确答案
   • 委托人支付佣金,而顾客从不支付任何费用
   • 委托人总是买方,顾客总是卖方
   • 没有法律区别;在佐治亚州两个术语可互换

   解析: 在 BRRETA 下,委托人(client)已签署书面经纪委托协议,并享有代理义务;而顾客(customer)没有此类协议,只享有诚实义务和事务性服务。签署的委托协议正是建立代理关系的要件。Client(委托人):已签署经纪委托协议的一方;Customer(顾客):没有经纪委托协议的一方。依据:O.C.G.A. §10-6A-3。

   参考手册: Georgia Agency (BRRETA) — client vs customer (O.C.G.A. §10-6A-3)

2. 根据佐治亚州 BRRETA,经纪人与委托人之间的经纪(代理)关系是如何建立的?

   • 由委托人签署的书面经纪委托协议建立 — 正确答案
   • 在经纪人向买方展示任何房产的那一刻自动建立
   • 凭口头承诺寻找房产即可,无需书面文件
   • 由经纪人向佐治亚州房地产委员会提交登记建立

   解析: BRRETA 要求以书面经纪委托协议建立代理关系;没有签署的委托协议,该人仅为顾客。代理关系不会因带看房产或临时帮助而被推定成立。Brokerage engagement(经纪委托协议):使一个人成为委托人的书面协议。依据:O.C.G.A. §10-6A-3;§10-6A-5。

   参考手册: Georgia Agency (BRRETA) — creation by written brokerage engagement (O.C.G.A. §10-6A-3)

3. 根据佐治亚州 BRRETA,未签署经纪委托协议的人(顾客)有权从经纪人处获得哪一层级的服务?

   • 仅限事务性行为,外加诚实义务和披露已知不利重大事实 — 正确答案
   • 完整的忠诚与保密代理义务
   • 将顾客利益置于一切之上的受信义务
   • 完全没有任何义务;经纪人对顾客不负任何义务

   解析: 顾客只享有事务性行为以及诚实义务和披露已知不利重大事实——而非欠委托人的代理义务(忠诚、保密等)。没有委托协议即没有代理义务。Ministerial acts(事务性行为):诸如带看房产或提供表格等例行帮助,不涉及代理代表。依据:O.C.G.A. §10-6A-3;§10-6A-5。

   参考手册: Georgia Agency (BRRETA) — customer gets ministerial acts only (O.C.G.A. §10-6A-3 / §10-6A-5)