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佐治亚州房地产 — 州法佐治亚州 — 执照法与 GREC中文练习题

佐治亚州 — 执照法与 GREC第 1/20 题

本主题共 20 题 · 本次随机抽 20 题

佐治亚州销售员申请人在获得执照前,必须完成多少小时经 GREC 批准的执照前课程?

加州驾照手册

所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

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这套佐治亚州房地产 — 州法「佐治亚州 — 执照法与 GREC」练习共 20 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「佐治亚州 — 执照法与 GREC」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 20 题。

根据 O.C.G.A. §43-40-1,在佐治亚州为他人挂牌或出售其拥有的房地产并收取报酬的人,一般必须持有什么资格?
- 由佐治亚州房地产委员会(GREC)签发的房地产执照 — 正确答案
- 仅需一张佐治亚州营业执照
- 一份公证员委任
- 加入当地 Realtor 协会的会员资格
解析: 佐治亚州的执照法(经纪法)要求为他人从事房地产经纪活动并获取有价对价的人持有房地产执照;出售自己拥有房产的业主则可豁免。Real estate broker/salesperson(房地产经纪人/销售员):由 GREC 发牌、为他人在房地产交易中获取报酬的持牌人。依据:O.C.G.A. §43-40-1;§43-40-30。
参考手册: Georgia License Law & GREC — who must be licensed (O.C.G.A. §43-40-1 / §43-40-30)
在佐治亚州,根据 O.C.G.A. §43-40-1,房地产销售员(salesperson)与经纪人(broker)的关键区别是什么?
- 销售员必须在持牌经纪人之下工作,而经纪人可独立营业 — 正确答案
- 销售员可独立营业,但经纪人不可
- 只有销售员可直接向公众收取佣金
- 没有区别;两个称谓可互换
解析: 佐治亚州销售员必须附属于持牌经纪人并在其之下工作,而经纪人可独立营业、拥有公司并持有他人的执照。销售员不得单独营业。Broker(经纪人):可拥有经纪公司并监管附属持牌人的持牌人。依据:O.C.G.A. §43-40-1;§43-40-19。
参考手册: Georgia License Law & GREC — salesperson vs broker (O.C.G.A. §43-40-1)
佐治亚州对收取报酬管理业主或共管公寓协会公共区域的人单独发牌。根据 O.C.G.A. §43-40-1,这一执照类别称为什么?
- 社区协会经理(community association manager) — 正确答案
- 物业主管经纪人
- 交易经纪人(transaction broker)
- 驻地物业代理
解析: 佐治亚州执照法将「社区协会经理」定义为管理协会公共部分的独立执照类别;其权限比完整的经纪人/销售员执照更窄。Community association manager(社区协会经理):权限仅限于管理协会公共区域、而非一般经纪业务的 GREC 持牌人。依据:O.C.G.A. §43-40-1。
参考手册: Georgia License Law & GREC — community association manager category (O.C.G.A. §43-40-1)