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佐治亚州房地产 — 州法佐治亚州 — 合同与租赁中文练习题

佐治亚州 — 合同与租赁第 1/14 题

本主题共 14 题 · 本次随机抽 14 题

在佐治亚州,卖方违反有效的房地产合同并拒绝转让房产。由于土地被视为独一无二,买方可寻求哪种衡平救济以迫使成交?

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所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

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这套佐治亚州房地产 — 州法「佐治亚州 — 合同与租赁」练习共 14 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「佐治亚州 — 合同与租赁」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 14 题。

根据佐治亚州的《防止欺诈法》,下列哪种协议通常除非以书面形式订立并由被诉方签署,否则不可强制执行?
- 出售一块房地产的合同 — 正确答案
- 口头约定在一个周末割草坪
- 口头按月共用一个停车位的安排
- 握手成交以现金购买一辆二手车
解析: 佐治亚州《防止欺诈法》(O.C.G.A. §13-5-30)要求土地(或任何土地权益)买卖合同必须以书面订立并由被诉方签署。在佐治亚州,口头买卖房地产的协议不可强制执行。Statute of Frauds(防止欺诈法):规定某些合同(包括房地产买卖)必须书面才能强制执行的规则。依据:O.C.G.A. §13-5-30。
参考手册: Georgia Contracts & Leases — Statute of Frauds, real estate must be written (O.C.G.A. §13-5-30)
在佐治亚州,根据《防止欺诈法》,期限多长的住宅租约必须以书面订立才可强制执行?
- 超过一年 — 正确答案
- 超过30天
- 超过六个月
- 任何期限,无论长短
解析: 根据 O.C.G.A. §13-5-30,无法在一年内履行完毕的租约——即期限超过一年的租约——必须书面订立。在佐治亚州,期限一年或一年以下的租约可以是口头的且仍可强制执行。Lease(租约):在一定期限内转让房产占有权的协议;超过一年必须书面。依据:O.C.G.A. §13-5-30。
参考手册: Georgia Contracts & Leases — lease over one year must be written (O.C.G.A. §13-5-30)
在佐治亚州的买卖协议中,「具约束力协议日期」(binding agreement date)通常确立什么?
- 传达最终接受、合同成立并开始计算各期限的日期 — 正确答案
- 房产产权在县登记的日期
- 成交律师支付销售款项的日期
- 房源首次出现在MLS的日期
解析: 在佐治亚州实务中,具约束力协议日期是最后接受的一方将其接受传达回要约人的日期——这是具约束力合同成立之时,也是大多数合同时间期限(尽职调查、融资、成交)的起算点。Binding agreement date(具约束力协议日期):传达最终接受、合同成立并开始计算各期限的日期。依据:佐治亚州合同成立实务;O.C.G.A. §13-3-1(有效合同要件)。
参考手册: Georgia Contracts & Leases — binding agreement date starts contract deadlines (O.C.G.A. §13-3-1)