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纽约州房地产 — 州法纽约州 — 合同、租赁与租金管制中文练习题

纽约州 — 合同、租赁与租金管制第 1/14 题

本主题共 14 题 · 本次随机抽 14 题

根据纽约的防欺诈法（一般义务法 General Obligations Law §5-703），不动产「买卖」合同除非满足以下哪一条件，否则无效?

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这套纽约州房地产 — 州法「纽约州 — 合同、租赁与租金管制」练习共 14 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「纽约州 — 合同、租赁与租金管制」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 14 题。

根据纽约的防欺诈法（一般义务法 General Obligations Law §5-703），不动产「买卖」合同除非满足以下哪一条件，否则无效?
- 以书面形式订立并由被追究的一方签署 — 正确答案
- 在两名证人面前口头订立
- 经公证并在县书记官处登记
- 经纽约州务厅批准
解析: GOL §5-703 规定:不动产买卖合同（或其书面备忘录）必须以书面形式订立并由「被追究的一方」签署，否则无效。口头买卖合同在纽约不可强制执行。Statute of frauds（防欺诈法）:要求某些合同必须书面才能强制执行的规则。纽约法条:General Obligations Law §5-703。
参考手册: New York Contracts — Statute of Frauds for real-property sales (GOL §5-703)
根据纽约一般义务法 General Obligations Law §5-703，当租约期限为以下哪种情况时，必须以书面形式订立并签署才可强制执行?
- 超过一年 — 正确答案
- 超过 30 天
- 超过六个月
- 任何期限，甚至按月续租
解析: GOL §5-703 规定:期限「超过」一年的租约必须书面订立;一年或一年以内的租约可以口头订立且仍可强制执行。因此 13 个月的租约必须书面，而 11 个月的租约无需书面。Lease（租约）:授予在一定期限内使用不动产的合同。纽约法条:General Obligations Law §5-703。
参考手册: New York Leases — Statute of Frauds for leases over one year (GOL §5-703)
在纽约市/纽约南部市场，住宅购房合同的惯常做法是:
- 由律师起草并谈判买卖合同，通常设有律师审查期 — 正确答案
- 由销售员从头起草所有合同条款
- 由纽约州务厅起草合同
- 不使用书面合同;仅凭定金收据即可过户
解析: 纽约南部的惯例是由律师起草并谈判买卖合同（在都会区，交易中还会设有「律师审查期」）——这与许多由经纪人填写标准表格的州不同。持牌人除填写预印表格外，不应起草合同条款。Attorney-prepared contract（律师起草合同）:纽约地区由律师而非代理人起草买卖合同的惯例。纽约法条:纽约南部交易惯例。
参考手册: New York Contracts — attorney-prepared contract custom, downstate (NY practice)