纽约州房地产 — 州法纽约州 — 代理法（RPL §443）中文练习题

这套纽约州房地产 — 州法「纽约州 — 代理法（RPL §443）」练习共 22 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「纽约州 — 代理法（RPL §443）」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 22 题。

1. 根据纽约《不动产法》第443条,就代理披露法而言,「代理人(agent)」指的是什么?

   • 以受信身份行事的纽约持照经纪人、副经纪人或销售员 — 正确答案
   • 任何安排不动产交易的人,无论是否持照
   • 仅指持有公司执照的主经纪人
   • 为一方审查购房合同的律师

   解析: 为什么:§443(1)将「代理人」定义为依据§440-a持有经纪人、副经纪人或销售员执照、且以受信(fiduciary)身份行事的人。关键不在于是否持照,而在于受信关系。Agent(代理人):纽约持照经纪人/副经纪人/销售员,以受信身份行事(§443(1))。纽约出处:RPL §443(1)。

   参考手册: New York Law of Agency — definition of agent (RPL §443(1))

2. 根据RPL §443,哪种代理关系使代理人对卖方负有不可分割的忠诚和完整的受信义务?

   • 卖方代理人 — 正确答案
   • 买方代理人
   • 双重代理人
   • 经纪人代理人

   解析: 为什么:卖方代理人是挂牌代理人(或与挂牌代理人合作、作为次代理人或经纪人代理人的人),受聘寻找买方;卖方是委托人,代理人对其负有不可分割的忠诚和受信义务。Seller's agent(卖方代理人):代表卖方,对卖方负有完整的受信忠诚(§443(1))。纽约出处:RPL §443(1)。

   参考手册: New York Law of Agency — seller's agent (RPL §443(1))

3. 根据RPL §443,纽约一名代理人受约定为买方寻找住宅房产、提交买方报价并代表买方谈判,他是哪类代理人?

   • 买方代理人 — 正确答案
   • 卖方代理人
   • 不代表任何一方的交易经纪人
   • 由挂牌代理人聘用的经纪人代理人

   解析: 为什么:§443(1)将买方代理人定义为受约定为买方寻找住宅不动产(或为房产找到买方并提交报价)并代表买方谈判的人;买方是委托人。Buyer's agent(买方代理人):代表买方并代表买方谈判(§443(1))。纽约出处:RPL §443(1)。

   参考手册: New York Law of Agency — buyer's agent (RPL §443(1))