北卡罗来纳州房地产 — 州法北卡 — 代理与 WWREA 披露中文练习题

这套北卡罗来纳州房地产 — 州法「北卡 — 代理与 WWREA 披露」练习共 18 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「北卡 — 代理与 WWREA 披露」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 18 题。

1. 在北卡罗来纳州,经纪人何时必须首次与潜在买方或卖方一同审阅「与房地产经纪人合作披露」(WWREA)?

   • 在首次实质性接触时,即消费者透露机密信息之前 — 正确答案
   • 仅在过户交割时、交付契据之际
   • 在经纪人存入定金后三个银行工作日内
   • 在双方已接受书面购买要约之后

   解析: NCREC要求经纪人在「首次实质性接触」(first substantial contact)时——即在消费者透露机密信息(价格、动机、财务状况)之前——与消费者审阅WWREA披露。必须「审阅」,而非仅交付或发邮件。WWREA（与房地产经纪人合作披露）: 北卡强制性代理披露,在首次实质性接触时审阅;它是「披露」而非「合同」。(NCREC Rule 21 NCAC 58A .0104; N.C.G.S. §93A)

   参考手册: North Carolina Agency — WWREA disclosure timing at first substantial contact (Rule 21 NCAC 58A .0104)

2. 一位北卡买方审阅并签署了经纪人出示的「与房地产经纪人合作披露」。该买方的签名在法律上完成了什么?

   • 它仅确认该披露已被审阅;并不建立代理关系 — 正确答案
   • 它与该经纪人订立了具约束力的独家买方代理合同
   • 它要求买方就所购任何房屋向该经纪人支付佣金
   • 它将挂牌协议从卖方经纪人转移给买方

   解析: 签署WWREA披露仅「确认」经纪人已对其进行审阅;它「不」建立代理关系,不要求买方使用该经纪人,也不是买方代理合同。代理须由另行的协议建立。WWREA（与房地产经纪人合作披露）: 是对披露的确认而非合同;买方签名不形成代理关系。(NCREC Rule 21 NCAC 58A .0104)

   参考手册: North Carolina Agency — WWREA is a disclosure, not a contract (Rule 21 NCAC 58A .0104)

3. 根据北卡规则,买方代理协议在某个时点之前可以是「口头」的。它最迟须在何时落实为书面?

   • 最迟在买方准备提出书面购买要约之时 — 正确答案
   • 永远不必——北卡买方代理可口头维持至过户
   • 在买方首次联系经纪人后30天内
   • 仅在卖方接受买方要约之后

   解析: 北卡允许口头(明示但未书面)的买方代理协议,但最迟须在「买方准备提出购买要约」时落实为书面。(相比之下,挂牌/卖方代理协议从一开始就必须是书面的。)Buyer-agency agreement（买方代理协议）: 在北卡可口头至买方准备提出要约前,届时须书面。(NCREC Rule 21 NCAC 58A .0104)

   参考手册: North Carolina Agency — Oral buyer agency must be written before an offer (Rule 21 NCAC 58A .0104)