北卡罗来纳州房地产 — 州法北卡 — 公平住房中文练习题

这套北卡罗来纳州房地产 — 州法「北卡 — 公平住房」练习共 10 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「北卡 — 公平住房」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 10 题。

1. 根据《北卡罗来纳州公平住房法》(G.S. 第41A章),下列哪一项正确列出了受住房歧视保护的类别?

   • 种族、肤色、宗教、性别、国籍、残疾状况和家庭状况 — 正确答案
   • 仅种族、肤色、宗教、性别和国籍——北卡不涵盖残疾和家庭状况
   • 联邦七类外加北卡新增的年龄、婚姻状况、性取向和收入来源
   • 仅种族和肤色,因为北卡法律只列出这两类

   解析: 《北卡州公平住房法》(G.S. §41A-4)保护与联邦《公平住房法》相同的七类:种族、肤色、宗教、性别、国籍、残疾状况(handicapping condition)和家庭状况(familial status)。北卡「未」在联邦七类之外增加任何类别(该法以「handicapping condition」一词表示残疾)。Protected class（受保护类别）: 法律禁止据以在住房中歧视的特征。(G.S. §41A-4)

   参考手册: North Carolina Fair Housing — Protected classes mirror the federal seven (NC State Fair Housing Act, G.S. §41A-4)

2. 北卡罗来纳州某买方询问经纪人:北卡的《州公平住房法》是否新增了联邦《公平住房法》所没有的受保护类别——例如性取向、年龄或收入来源?最准确的回答是什么?

   • 北卡法律与联邦七类一致,州层面未新增任何受保护类别 — 正确答案
   • 北卡在州层面新增性取向和性别认同为受保护类别
   • 北卡在州层面新增年龄和收入来源为受保护类别
   • 北卡没有州公平住房法,因此仅适用联邦类别

   解析: 《北卡州公平住房法》(G.S. §41A-4)正好保护联邦的七类(种族、肤色、宗教、性别、国籍、残疾状况、家庭状况),并「未」在州层面新增性取向、年龄、婚姻状况或收入来源。(北卡某些地方法令可能新增类别,但州法本身没有。)考点:北卡与联邦七类一致,州层面无新增。Substantially equivalent（实质等同）: 北卡法律与联邦类别一致,故获HUD认证。(G.S. §41A-4)

   参考手册: North Carolina Fair Housing — NC adds no class beyond the federal seven (G.S. §41A-4)

3. 北卡罗来纳州某经纪人只把少数族裔买家引向其认为「更适合他们」的社区,并把其他人从同一些区域引开。根据《北卡州公平住房法》,这种做法称为什么?

   • 引导(steering)——G.S. §41A-4下禁止的歧视行为 — 正确答案
   • 恐慌性抛售诱导(blockbusting)——北卡合法的营销手段
   • 允许的客户匹配,因为经纪人在帮买家感到自在
   • 红线划分(redlining)——贷款机构拒绝抵押贷款

   解析: 引导(steering)——基于受保护特征把潜在客户引向或引离特定区域——是《北卡州公平住房法》(G.S. §41A-4)下禁止的歧视行为,包括因受保护类别而声称房产不可得或不予展示挂牌。选择社区的是买方,而非经纪人。Steering（引导/区域引导）: 基于受保护类别把买家引向或引离某些区域——属禁止行为。(G.S. §41A-4)

   参考手册: North Carolina Fair Housing — Steering is a prohibited act (G.S. §41A-4)