北卡罗来纳州房地产 — 州法北卡 — 合同与租赁中文练习题

这套北卡罗来纳州房地产 — 州法「北卡 — 合同与租赁」练习共 16 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「北卡 — 合同与租赁」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 16 题。

1. 根据北卡《购买要约与合同》,买方向卖方支付了$2,000的「尽职调查费」(due-diligence fee)。买方随后在尽职调查期内终止合同。这笔尽职调查费会怎样处理?

   • 卖方保留——尽职调查费不可退还 — 正确答案
   • 连同定金一起退还给买方
   • 由买卖双方均分
   • 由挂牌经纪行保管至争议解决

   解析: 尽职调查费是买方直接付给卖方的、可协商的「不可退还」款项,用以换取买方在尽职调查期内可因任何理由终止合同的权利。它在生效日成为卖方财产,若成交则抵充买价——但若买方在尽职调查期内退出,卖方「保留」该费用,不退还。(相对地,定金 earnest money 在尽职调查期内终止时「是」退还的。)Due-diligence fee（尽职调查费）: 不可退还,付给卖方,即使买方终止仍归卖方。(北卡《购买要约与合同》/ Form 2-T)

   参考手册: North Carolina Contracts & Leases — due-diligence fee (NC Offer to Purchase and Contract, Form 2-T)

2. 买方使用北卡《购买要约与合同》,既支付了尽职调查费「又」支付了定金,随后在尽职调查期「结束前」因任何理由正当终止合同。下列哪项正确描述买方能拿回什么?

   • 定金退还,但尽职调查费不退 — 正确答案
   • 定金和尽职调查费都退还
   • 定金和尽职调查费都不退还
   • 尽职调查费退还,但定金被卖方没收

   解析: 在尽职调查期内终止时,北卡标准合同对两笔款项作相反处理:「定金」退还给买方,但「尽职调查费」不退——归卖方。该处理方式为北卡独有。Earnest money（定金）: 在尽调期内终止时可退还。Due-diligence fee（尽职调查费）: 不可退还,卖方保留。(北卡《购买要约与合同》/ Form 2-T)

   参考手册: North Carolina Contracts & Leases — earnest money vs due-diligence fee split (NC Offer to Purchase and Contract, Form 2-T)

3. 在北卡《购买要约与合同》的尽职调查期内,买方可以因哪些理由终止合同?

   • 因任何理由或毫无理由 — 正确答案
   • 仅当持照房屋检查员发现重大缺陷时
   • 仅当买方的贷款申请被正式拒绝时
   • 仅当卖方违反合同条款时

   解析: 尽职调查期是经协商确定的时段,买方可在此期间调查房产(检查、估价、贷款、产权、测量等),并可因「任何理由或毫无理由」终止合同。在此窗口内终止的买方可取回定金(尽职调查费仍归卖方)。买方这种宽泛的退出权,正是那笔不可退还的费用付给卖方的对价。Due-diligence period（尽职调查期）: 买方可因任何理由或无理由终止并取回定金。(北卡《购买要约与合同》/ Form 2-T)

   参考手册: North Carolina Contracts & Leases — due-diligence period (NC Offer to Purchase and Contract, Form 2-T)