北卡罗来纳州房地产 — 州法中文模拟题 2026
北卡罗来纳州房地产「经纪人(Broker)」考试的北卡州法律层——N.C.G.S. 第 93A 章(执照法)、NCREC 规章(21 NCAC 58A)、WWREA 代理披露、RPOADS + MOG 卖方披露、Connor Act 登记法、信托契据(deed of trust)止赎,及北卡税务/房东租客法。⚠️ 北卡「无」销售员执照——入门执照为经纪人(临时经纪人 provisional broker)。北卡为两部分考试:全国部分(见我们的全国房地产题库)+ 北卡州法部分(60 计分题),两部分均须达 75%。本题库覆盖北卡州法部分。考试以英文进行——此处中文与西班牙文仅为学习辅助,不改变官方考试语言。
🎯 按专题练习
北卡 — 执照法与 NCREC
经纪人入门（临时经纪人 provisional broker / BIC，无销售员执照）、75 小时执前 + 90 小时执后教育、纪律处分、范围狭窄的赔偿基金（Recovery Fund，§93A-17）。
北卡 — 代理与 WWREA 披露
首次实质接触时提供 WWREA（《与房地产经纪人合作》披露）；双重代理与指定双重代理（须书面）；重大事实告知义务。
北卡 — 信托账户与业务规范
信托款须于 3 个银行营业日内存入（NCREC 规则 .0116）；禁止资金混同（commingling）；广告规范；记录保存。
北卡 — 公平住房
州《公平住房法》（G.S. 第 41A 章）涵盖联邦 7 类受保护群体；北卡人际关系委员会（Human Relations Commission）；合理便利（accommodation）与合理改造（modification）之别。
北卡 — 披露（RPOADS 与 MOG）
RPOADS（住宅物业及业主协会披露声明，§47E）含「不作陈述」（No Representation）选项 + MOG 矿产/石油/天然气权益披露；经纪人重大事实告知义务仍然存续。
北卡 — 地产、契据与转让
Connor Act 纯竞先登记制（§47-18，先登记者胜，即使其知悉在先权益亦然）；契据；夫妻共有产权（tenancy by the entirety）。
北卡 — 合同与租赁
尽职调查费（due-diligence fee，不可退还，归卖方）+ 尽职调查期（买方可因任何理由终止 → 退还定金 earnest money，但尽调费由卖方保留）；防欺诈法 §22-2。
北卡 — 融资
信托契据（deed of trust，三方：信托人 trustor / 受益人 beneficiary / 受托人 trustee）、经受托人 + 法院书记官（clerk of court）听证的售卖权止赎（power-of-sale foreclosure）、10 日加价竞标期（upset bid）（G.S. 第 45 章）。
北卡 — 税务与土地使用
北卡消费（转让）税：每 500 美元征收 1 美元（由卖方支付，§105-228.28）；从价财产税（ad valorem，每八年重新估值 octennial revaluation）；分区（zoning）。
北卡 — 物业管理
北卡《租客押金法》（Tenant Security Deposit Act，G.S. §42-50 起，押金上限为 1.5 / 2 个月租金 + 30 日内结算说明）；《度假租赁法》（Vacation Rental Act，第 42A 章）；简易驱逐（summary ejectment）。