房产销售执照 — 全国统考融资中文练习题

融资第 1/30 题

本主题共 60 题 · 本次随机抽 30 题

一种贷款额超过联邦住房金融局（FHFA）所定合规贷款上限（因此无法被房利美或房地美购买）的常规贷款，称为：

房产原理（全国/通用）

题目依据 PSI 与 Pearson VUE 公开的全国 content outline 及标准房产原理（代理、合同、房产所有权、估价、融资、披露、计算）。本部分仅覆盖全国（National）部分——你所在的州还有单独的州法（State）部分。真考以英文进行；部分州另行提供西语场次。

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这套房产销售执照 — 全国统考「融资」练习共 60 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。真实房产销售执照 — 全国统考笔试需达到 75% 才通过。

例题

以下是「融资」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 30 题。

当借款人为购房融资时，贷款人会要求两份基本文件。其中一份是借款人偿还债务的个人承诺。该文件称为什么？
- 本票（借据） — 正确答案
- 抵押文件
- 信托契据
- 产权保险单
解析: 本票（借据）是借款人偿还债务的书面承诺；它本身即为债务的证据，并产生借款人的个人责任。担保文件是另一份将财产作为抵押品的文件。英文术语 Promissory note（本票/借据）：按约定条款偿还债务的书面承诺。
参考手册: Financing — Mortgage Instruments
在房地产贷款中，借款人签署哪份文件以将不动产作为债务担保，从而赋予贷款人在借款人违约时强制出售的权利？
- 担保文件（抵押文件或信托契据） — 正确答案
- 本票
- 禁反言证明
- 贷款估算披露
解析: 担保文件（抵押文件或信托契据）将财产作为抵押品并设立贷款人的留置权；它与本票（即偿还承诺）相互独立。本票加担保文件共同构成贷款。英文术语 Security instrument（担保文件）：将财产作为债务抵押品的文件。
参考手册: Financing — Mortgage Instruments
借款人将不动产作为贷款担保，但在还款期间仍保留对该财产的占有与使用。这种以财产作抵押却不放弃占有的做法称为什么？
- 不移转占有的抵押（hypothecation） — 正确答案
- 代位求偿
- 更新（债务更替）
- 无主财产归公
解析: Hypothecation（不移转占有的抵押）是指将财产作为债务担保，同时保留对其占有与使用——正是抵押借款人所做的。英文术语 Hypothecation（不移转占有的抵押）：以财产作抵押却仍保有其占有。
参考手册: Financing — Hypothecation