📋 需要携带
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两份有效证件（其中一份为政府签发带照片证件）
多数考点（PSI / Pearson VUE）要求一份带照片的主证件加第二份证件；姓名须与报名一致。
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考试确认函 + 已付考费
通过你所在州的考务商报名并缴费；携带确认编号。
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执照前课程结业证明
多数州要求在应考前完成州定学时的执照前课程。
📅 如何预约
- 1
完成本州执照前课程
学时要求各州不同（如约 60–180 小时）。完成并保留结业证书。
- 2
向本州考务商报名
多数州使用 PSI 或 Pearson VUE（少数用 AMP 或州自办，如加州 DRE）。确认你所在州使用哪个。
- 3
通过全国与州法两部分
许多州对全国与州法两部分分别计分、两者都须通过；部分州为单一合卷。确认你所在州的结构。
💡 考试提示
- •代理是最常考的部分：记住受信义务（OLD CAR——服从、忠诚、披露、保密、账目、合理注意）。保密义务在成交后仍然有效。
- •公平住房：联邦受保护类别为种族、肤色、宗教、原国籍、性别、家庭状况、残疾——不含年龄或婚姻状况。任何豁免都绝不允许种族歧视。
- •掌握计算约定：1 英亩 = 43,560 平方英尺;1 个点 = 贷款额的 1%;佣金 = 成交价 × 费率;卖方净得价 = (净得 + 费用) ÷ (1 − 费率);资本化率 = NOI ÷ 价值。
- •合同：《防欺诈法》要求房产买卖合同须采用书面形式。区分无效/可撤销/不可强制执行,以及挂牌类型（独家代售 vs 独家代理 vs 公开 vs 净价）。
- •披露:联邦含铅油漆规则适用于 1978 年前建造的住房(披露已知危害 + 提供 EPA 手册 + 10 天检测窗口)。CERCLA 责任是严格、连带且可追溯的。
- •真考以英文进行。用这里的中文/西语解释理解概念并掌握英文术语——你所在州的考试使用英文术语。
📚 学习手册
所有练习题均基于以下章节，点击可阅读官方原文。
🎯 按专题练习
代理基本原理
代理关系的建立与终止、代理类型（单一/双重/指定）、受信义务（OLD CAR）、委托人与客户之别、代理披露及持照人义务。
房产执业实务
经纪运营、信托账户管理、公平住房、广告规则、反垄断、MLS、物业管理与风险管理。
房产所有权
不动产与动产、附着物、权利束、自由保有与租赁地产、共同所有权、共有权益所有权、各项权利与留置权。
合同
合同分类与要件、履行与救济、挂牌与买方经纪协议、买卖合同、附条件、期权与分期付款合同。
估价与市场分析
价值概念、经济原理、三种估价方法（市场比较、成本、收益）、折旧、估价流程、CMA 与 BPO，以及估价计算。
融资
抵押理论与工具、贷款类型与项目、PMI/LTV、点数与利息、一级与二级市场、止赎，以及联邦融资法规（TILA/Reg Z、TRID、RESPA、ECOA）。
物业披露
重大瑕疵与状况披露义务、隐蔽瑕疵、含铅油漆（1978 年前）、环境危害、洪泛区，以及 CERCLA 责任。
房产计算题
面积与测量、佣金与卖方净得、金融计算（LTV、点数、per-diem 利息、PITI）、比例分摊、房产税与过户税，以及投资计算（ROI、资本化率、GRM）。每题附分步解法。
产权转移
契据要件与类型、自愿与非自愿让与、登记与通知、产权链、可流通产权、产权保险,以及托管/成交流程。
土地使用管制与法规
治安权与分区、总体规划与分块法规、四项政府权力（PETE，含征收权与税收），以及私人管制（CC&R、地役权、契据限制）。
🔗 官方资源
❓ 常见问题
房产销售执照 — 全国统考考试有多少题?需答对多少题才通过?
房产销售执照 — 全国统考知识考试共 80 题,须答对 60 题(75%)方可通过。
房产销售执照 — 全国统考考试最多能错几题?
在 80 题中最多错 20 题仍可通过。
参加房产销售执照 — 全国统考考试需要带什么?
两份有效证件（其中一份为政府签发带照片证件） — 多数考点（PSI / Pearson VUE）要求一份带照片的主证件加第二份证件；姓名须与报名一致。 考试确认函 + 已付考费 — 通过你所在州的考务商报名并缴费；携带确认编号。 执照前课程结业证明 — 多数州要求在应考前完成州定学时的执照前课程。
如何预约并参加房产销售执照 — 全国统考考试?
1. 完成本州执照前课程: 学时要求各州不同（如约 60–180 小时）。完成并保留结业证书。 2. 向本州考务商报名: 多数州使用 PSI 或 Pearson VUE（少数用 AMP 或州自办，如加州 DRE）。确认你所在州使用哪个。 3. 通过全国与州法两部分: 许多州对全国与州法两部分分别计分、两者都须通过；部分州为单一合卷。确认你所在州的结构。