房产销售执照 — 全国统考代理基本原理中文练习题

代理基本原理第 1/30 题

本主题共 84 题 · 本次随机抽 30 题

在代理关系结束之后，原代理人仍对原委托人负有下列哪项义务？

房产原理（全国/通用）

题目依据 PSI 与 Pearson VUE 公开的全国 content outline 及标准房产原理（代理、合同、房产所有权、估价、融资、披露、计算）。本部分仅覆盖全国（National）部分——你所在的州还有单独的州法（State）部分。真考以英文进行；部分州另行提供西语场次。

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这套房产销售执照 — 全国统考「代理基本原理」练习共 84 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。真实房产销售执照 — 全国统考笔试需达到 75% 才通过。

例题

以下是「代理基本原理」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 30 题。

在代理关系中，授权他人代表自己行事的人称为委托人，与该代表打交道的人称为第三方。那么被授权代表委托人行事的人称为什么？
- 代理人 — 正确答案
- 客户
- 受托人
- 出售方
解析: 代理是一种关系：一方（代理人）被授权代表并代表另一方（委托人）与第三方进行交易。英文术语 Agency（代理）：代理人代表委托人与第三方打交道的关系。
参考手册: General Principles of Agency — Definition of Agency
下列哪一短语最能描述代理关系中代理人对委托人所负关系的性质？
- 一种要求对委托人忠诚的信任与信赖关系 — 正确答案
- 一种各方只为自己利益考虑的对等独立关系
- 一种代理人仅对第三方负有义务的关系
- 一种纯社交、无任何法律义务的关系
解析: 代理是一种受信关系——即信任与信赖的关系——代理人必须将委托人的利益置于自身利益之上。英文术语 Fiduciary（受信）：一种要求忠诚与善意的信任关系。
参考手册: General Principles of Agency — Fiduciary Relationship
持照销售员在经纪人的监督下工作。该销售员代表公众的权限最终归属于谁，且销售员在法律上对谁负责？
- 雇主经纪人 — 正确答案
- 州持照管理委员会
- 买方的贷款机构
- 多重挂牌服务系统
解析: 销售员代表雇主经纪人行事并对其负责；经纪行（通过经纪人）是客户的代理人，而销售员通常是该经纪人的次代理人或代表。英文术语 Broker（经纪人）：与客户建立代理关系并监督销售员的持照人。
参考手册: General Principles of Agency — Roles of Broker, Salesperson, Agent, Subagent