Nueva Jersey — Contratos y Arrendamientos — Bienes Raíces de Nueva Jersey — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Nueva Jersey — Contratos y Arrendamientos para Bienes Raíces de Nueva Jersey — Ley Estatal tiene 16 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Nueva Jersey — Contratos y Arrendamientos con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 16 preguntas al azar del mismo banco.

1. Un corredor de NJ completa un contrato de formulario estándar para la venta de una vivienda de 3 familias. Para cumplir con la regla de NJ, el contrato DEBE incluir ¿qué disposición?

   • Una cláusula de revisión por abogado de 3 días hábiles — Respuesta correcta
   • Una cláusula que renuncia al derecho del vendedor a un abogado
   • Un tope de comisión del 1% fijado por ley
   • Una cláusula que responsabiliza al corredor por defectos de título

   Explicación: Un contrato de venta PREPARADO POR UN CORREDOR (no por un abogado) para una vivienda de 1-4 familias debe contener la cláusula de revisión por abogado de 3 días hábiles; es la regla de NJ que lo hace exigible. Attorney-review（revisión por abogado）. Fuente: N.J.A.C. 11:5-6.2.

   Manual: New Jersey Contracts & Leases — attorney-review clause required on broker-prepared contracts (N.J.A.C. 11:5-6.2)

2. Durante el período de revisión por abogado de NJ en un contrato preparado por el corredor, el abogado del comprador desaprueba el contrato por escrito el segundo día hábil. ¿Cuál es el efecto?

   • El contrato se anula y se devuelve el depósito — Respuesta correcta
   • El contrato es vinculante porque la revisión termina tras 1 día
   • Solo el vendedor puede cancelar, no el comprador
   • El comprador pierde el depósito como penalidad

   Explicación: Una DESAPROBACIÓN POR ESCRITO oportuna entregada dentro de 3 días hábiles anula el contrato preparado por el corredor; el trato se cancela y se devuelve el depósito. Cualquiera de las partes puede desaprobar por cualquier motivo. Fuente: N.J.A.C. 11:5-6.2.

   Manual: New Jersey Contracts & Leases — timely written disapproval voids the contract (N.J.A.C. 11:5-6.2)

3. Un contrato preparado por el corredor para una vivienda unifamiliar se firma y entrega a ambas partes. Ningún abogado lo desaprueba dentro de 3 días hábiles. ¿Qué ocurre?

   • El contrato se vuelve legalmente vinculante en sus términos — Respuesta correcta
   • El contrato se anula automáticamente tras 3 días
   • Cualquier parte puede retirarse por 30 días más
   • Un abogado aún debe firmar para que surta efecto

   Explicación: Si el plazo de 3 días hábiles pasa SIN desaprobación escrita, el contrato preparado por el corredor se vuelve legalmente vinculante (firme) en sus términos actuales. El plazo corre desde que ambas partes tienen copia firmada. Fuente: N.J.A.C. 11:5-6.2.

   Manual: New Jersey Contracts & Leases — contract becomes binding if not disapproved (N.J.A.C. 11:5-6.2)