Nueva Jersey — Divulgaciones Obligatorias — Bienes Raíces de Nueva Jersey — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Nueva Jersey — Divulgaciones Obligatorias para Bienes Raíces de Nueva Jersey — Ley Estatal tiene 16 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Nueva Jersey — Divulgaciones Obligatorias con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 16 preguntas al azar del mismo banco.

1. Un corredor de NJ prepara el contrato de venta de una vivienda de 1-4 familias. Por regla de NJ, ese contrato debe contener ¿qué cláusula?

   • Una cláusula de revisión por abogado de 3 días hábiles — Respuesta correcta
   • Una renuncia al derecho de inspección del comprador
   • Una garantía de financiamiento automática de 30 días
   • Una cláusula que hace al corredor parte de la venta

   Explicación: Cuando un corredor (no un abogado) prepara el contrato de una vivienda de 1-4 familias, NJ exige una cláusula de REVISIÓN POR ABOGADO de 3 días hábiles que permite a cualquiera de las partes revisar y desaprobar el contrato. Attorney-review（revisión por abogado）. Fuente: N.J.A.C. 11:5-6.2.

   Manual: New Jersey Disclosures — attorney-review clause required (N.J.A.C. 11:5-6.2)

2. Bajo la regla de revisión por abogado de NJ, ¿cómo y cuándo puede el abogado de una parte cancelar el contrato preparado por el corredor?

   • Por desaprobación escrita a la otra parte dentro de 3 días hábiles — Respuesta correcta
   • Por aviso verbal en cualquier momento antes del cierre
   • Solo en el cierre
   • Dentro de 30 días calendario por correo certificado

   Explicación: El abogado debe notificar a la otra parte (y al corredor) la DESAPROBACIÓN POR ESCRITO dentro de 3 DÍAS HÁBILES tras firmar/entregar el contrato; una desaprobación oportuna anula el contrato. Pasados 3 días hábiles sin desaprobación, el contrato es firme. Fuente: N.J.A.C. 11:5-6.2.

   Manual: New Jersey Disclosures — attorney-review: written disapproval within 3 business days (N.J.A.C. 11:5-6.2)

3. ¿Aplica la cláusula de revisión por abogado de NJ cuando un abogado de NJ (no el corredor) prepara el contrato de venta?

   • No — la regla aplica a contratos de 1-4 familias preparados por corredor, no por abogado — Respuesta correcta
   • Sí — todo contrato inmobiliario de NJ siempre tiene revisión de 3 días
   • Sí — pero solo para propiedad comercial
   • No — la revisión por abogado es ilegal en NJ

   Explicación: No. El requisito obligatorio de 3 días hábiles aplica a contratos PREPARADOS POR UN CORREDOR para una vivienda de 1-4 familias. Si un abogado prepara el contrato, la regla del contrato preparado por corredor no impone la cláusula. Fuente: N.J.A.C. 11:5-6.2.

   Manual: New Jersey Disclosures — attorney-review applies to broker-prepared contracts (N.J.A.C. 11:5-6.2)