Nueva York — Divulgaciones (PCDA) — Bienes Raíces de Nueva York — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Nueva York — Divulgaciones (PCDA) para Bienes Raíces de Nueva York — Ley Estatal tiene 12 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Nueva York — Divulgaciones (PCDA) con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 12 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según la Ley de Divulgación de la Condición de la Propiedad de Nueva York (RPL Artículo 14), ¿quién debe completar y entregar la Declaración de Divulgación de la Condición de la Propiedad (PCDS)?

   • El vendedor de una vivienda residencial de una a cuatro familias — Respuesta correcta
   • El corredor de la lista en nombre del vendedor
   • El abogado del comprador
   • El Departamento de Estado de Nueva York

   Explicación: La PCDA exige que el VENDEDOR de una propiedad residencial (vivienda de una a cuatro familias) complete y entregue la PCDS al comprador. Es deber legal del vendedor, no del corredor; el agente solo ayuda. Property Condition Disclosure Statement（房屋状况披露声明 / Declaración de divulgación）: formulario del vendedor. Fuente: NY RPL §461-462.

   Manual: New York Disclosures — Property Condition Disclosure Act, who delivers (RPL Art.14 §461-462)

2. ¿Cuándo debe el vendedor de Nueva York entregar la Declaración de Divulgación de la Condición de la Propiedad al comprador?

   • Antes de que el comprador firme un contrato de venta vinculante — Respuesta correcta
   • En la mesa de cierre
   • Dentro de los tres días después de firmar el contrato
   • Solo si el comprador lo solicita por escrito

   Explicación: El RPL §462 exige entregar la PCDS al comprador ANTES de que firme un contrato de venta vinculante; luego se adjunta al contrato una copia firmada por ambas partes. Entregarla después de firmar no cumple la ley. Binding contract of sale（具约束力的买卖合同 / contrato vinculante）. Fuente: NY RPL §462.

   Manual: New York Disclosures — timing of PCDS delivery before contract signing (RPL §462)

3. ¿Qué cambio importante introdujo la enmienda de 2024 (S5400, vigente el 20 de marzo de 2024) a la Ley de Divulgación de la Condición de la Propiedad de Nueva York?

   • Eliminó la opción del vendedor de dar un crédito de $500 en lugar de entregar la declaración — Respuesta correcta
   • Aumentó el crédito de $500 a $1,000
   • Eximió a todos los condominios de la divulgación
   • Trasladó el plazo de divulgación a la fecha de cierre

   Explicación: Desde el 20 de marzo de 2024, S5400 ELIMINÓ la antigua opción de que el vendedor diera al comprador un crédito de $500 en el cierre en lugar de entregar la PCDS. Ahora casi todos los vendedores de viviendas de 1-4 familias deben completar y entregar la declaración. Credit-in-lieu（替代信用额度 / crédito en lugar）. Fuente: NY RPL Art.14, enmienda 2024 (S5400).

   Manual: New York Disclosures — 2024 PCDA amendment eliminating the $500 credit (RPL Art.14, S5400)