Bienes Raíces de Nueva York — Ley Estatal — Examen en Español 2026
La capa de ley específica de Nueva York del examen de Vendedor inmobiliario — Ley de Propiedad Inmueble Artículo 12-A (ley de licencias) y §443 (agencia), 19 NYCRR Parte 175 (reglamentos del DOS), la Ley de Derechos Humanos de NY (Ley Ejecutiva §296), la Ley de Divulgación de Condición de la Propiedad (RPL Artículo 14) y la ley tributaria/sucesoria/de arrendamiento de NY. Nueva York aplica un examen combinado de 75 preguntas (material nacional/general + ley de Nueva York), administrado por el Departamento de Estado de NY (DOS); la mitad general está en nuestro banco Nacional, y este banco cubre la capa de ley de Nueva York. El examen se administra en inglés — el chino y el español aquí son solo materiales de estudio y no cambian el idioma oficial del examen.
🎯 Practicar por Tema
Nueva York — Ley de Licencias y Requisitos
Quién debe tener licencia, vendedor frente a corredor, corredor patrocinador, curso de 77 horas, vigencia de 2 años y educación continua (RPL Art. 12-A).
Nueva York — Regulación, Disciplina y Procedimiento del DOS
La autoridad del DOS/Secretario de Estado (sin junta al estilo de FREC), las causales de disciplina y las audiencias.
Nueva York — Ley de Agencia (RPL §443)
Agente del vendedor/del comprador/del corredor/agente dual + agente dual con agentes de ventas designados; el formulario de divulgación §443.
Nueva York — Prácticas Comerciales y Custodia
Mezcla de fondos/cuenta especial (§175.1), prohibición de la lista neta (§175.19), publicidad (§175.25).
Nueva York — Derechos Humanos y Vivienda Justa
Las clases protegidas de la Ley de Derechos Humanos de NY (§296) son más amplias que las federales — incluida la fuente lícita de ingresos.
Nueva York — Divulgaciones (PCDA)
Ley de Divulgación de Condición de la Propiedad (RPL Art. 14) — enmienda de 2024: eliminado el crédito de $500 + divulgaciones de inundación.
Nueva York — Sucesiones, Escrituras, Registro, Condominio y Cooperativa
La cooperativa = acciones + arrendamiento propietario = bienes muebles frente al condominio (Art. 9-B) = bienes inmuebles; registro race-notice.
Nueva York — Contratos, Arrendamientos y Regulación de Rentas
El estatuto de fraudes de NY, la HSTPA 2019 (tope de depósito de 1 mes, tarifa de solicitud de $20), la garantía de habitabilidad y la estabilización de rentas.
Nueva York — Financiamiento
Teoría del gravamen de NY + ejecución judicial + aviso de 90 días RPAPL §1304; impuesto de registro hipotecario; CEMA.
Nueva York — Impuestos y Uso del Suelo
Impuesto de transferencia de NY ($2/$500), impuesto de mansión (1% ≥ $1M), STAR, queja de avalúo, SEQRA, variaciones de zonificación.
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