Carolina del Norte — Divulgaciones (RPOADS y MOG) — Bienes Raíces de Carolina del Norte — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Carolina del Norte — Divulgaciones (RPOADS y MOG) para Bienes Raíces de Carolina del Norte — Ley Estatal tiene 14 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Carolina del Norte — Divulgaciones (RPOADS y MOG) con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 14 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según la Ley de Divulgación de Propiedad Residencial y Asociación de Propietarios de Carolina del Norte (G.S. Capítulo 47E), ¿qué vendedor está obligado a entregar al comprador la declaración de divulgación RPOADS?

   • El propietario de propiedad residencial de una a cuatro unidades de vivienda que se vende en reventa — Respuesta correcta
   • Solo el vendedor de un edificio comercial de oficinas de más de cuatro pisos
   • Solo el vendedor de terreno baldío sin vivienda sobre él
   • El corredor del comprador, quien debe preparar y firmar la declaración para el vendedor

   Explicación: RPOADS se aplica a la transferencia (venta, permuta, opción, arrendamiento con opción de compra) de bienes raíces residenciales de una a cuatro unidades de vivienda. El PROPIETARIO de dicha propiedad residencial en una reventa debe completar y entregar la Declaración de Divulgación de Propiedad Residencial y Asociación de Propietarios. No se aplica a propiedad comercial ni a terreno baldío sin vivienda. RPOADS（住宅及业主协会披露声明, Residential Property and Owners' Association Disclosure Statement）: el formulario obligatorio de divulgación del vendedor de NC para reventas residenciales de 1-4 unidades. (G.S. §47E-2, §47E-4)

   Manual: North Carolina Disclosures — RPOADS applies to owners of 1-4 unit residential property (NC Residential Property Disclosure Act, G.S. §47E-2)

2. En la declaración de divulgación RPOADS de Carolina del Norte, ¿qué significa que el vendedor marque la casilla 'No Representation' (Sin Declaración) para un artículo en particular?

   • El vendedor no hace ninguna declaración sobre la condición de ese artículo y no está obligado a divulgar lo que sabe sobre él en el formulario — Respuesta correcta
   • El vendedor certifica que el artículo está en perfectas condiciones de funcionamiento
   • El comprador renuncia a todos los derechos de inspección respecto a ese artículo
   • El artículo se excluye automáticamente de la venta y el vendedor lo retira

   Explicación: De forma exclusiva en el RPOADS de NC, para cualquier artículo el vendedor puede responder 'No Representation', lo que significa que el vendedor elige NO hacer ninguna declaración sobre la condición de ese artículo: el vendedor no promete nada y no está obligado a divulgar lo que sabe sobre ese artículo específico en el formulario. Por lo tanto, el régimen de divulgación de NC es en gran parte 'comprador, ten cuidado' respecto a los artículos marcados como No Representation. (Esto NO elimina el deber separado del corredor sobre hechos materiales.) No Representation（不作陈述）: el vendedor se niega a declarar la condición de ese artículo. (G.S. §47E-4(b))

   Manual: North Carolina Disclosures — RPOADS 'No Representation' option lets the seller make no statement on an item (G.S. §47E-4(b))

3. ¿Cuándo debe un vendedor de Carolina del Norte entregar la declaración de divulgación RPOADS a un posible comprador?

   • En o antes del momento en que el comprador hace una oferta de compra de la propiedad — Respuesta correcta
   • Solo en la mesa de cierre, justo antes de entregar la escritura
   • Dentro de los 30 días posteriores al cierre, por correo certificado
   • Solo si el comprador la solicita específicamente por escrito

   Explicación: El vendedor debe entregar la declaración de divulgación RPOADS al comprador a más tardar en el momento en que el comprador hace una oferta de compra, permuta u opción de la propiedad (es decir, en o antes de la oferta). Entregarla después de formado un contrato activa el derecho legal del comprador a cancelar. Disclosure timing（披露时机）: en o antes de la oferta del comprador. (G.S. §47E-5)

   Manual: North Carolina Disclosures — RPOADS must be delivered at or before the buyer's offer (G.S. §47E-5)