Carolina del Norte — Sucesiones, Escrituras y Transmisiones — Bienes Raíces de Carolina del Norte — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Carolina del Norte — Sucesiones, Escrituras y Transmisiones para Bienes Raíces de Carolina del Norte — Ley Estatal tiene 14 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Carolina del Norte — Sucesiones, Escrituras y Transmisiones con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 14 preguntas al azar del mismo banco.

1. El comprador A recibe una escritura del dueño pero nunca la registra. El dueño luego vende el MISMO terreno al comprador B, quien SABE de la escritura anterior no registrada de A. Según la Connor Act de Carolina del Norte (G.S. §47-18), ¿quién prevalece si B registra primero?

   • El comprador B — en NC el primero en registrar prevalece aun con conocimiento de una escritura anterior no registrada — Respuesta correcta
   • El comprador A — la escritura de A es anterior en el tiempo, y la fecha de entrega controla sin importar el registro
   • El comprador A — porque el conocimiento real de B sobre la escritura de A vence a B aunque registrara primero
   • El terreno se divide por igual entre A y B porque ambos tienen reclamos válidos

   Explicación: Carolina del Norte es un estado de registro de carrera pura (pure race) bajo la Connor Act: entre compradores por valor, el PRIMERO que registra gana, aunque el comprador posterior tuviera conocimiento real de la escritura anterior no registrada. NC NO indaga sobre el conocimiento ni la buena fe (eso es una regla notice/race-notice de otros estados). Por eso B, al registrar primero, vence a A pese a su conocimiento. Connor Act（康纳法/纯竞赛登记）: registro de carrera pura — el primero en registrar prevalece sin importar el conocimiento. (G.S. §47-18)

   Manual: North Carolina Estates, Deeds & Conveyances — Connor Act pure-race recording (G.S. §47-18)

2. ¿Cómo se describe mejor el sistema de registro de Carolina del Norte bajo la Connor Act (G.S. §47-18)?

   • Un estatuto de carrera pura — el primero en registrar prevalece, el conocimiento es irrelevante — Respuesta correcta
   • Un estatuto de notice — prevalece el último comprador de buena fe sin conocimiento
   • Un estatuto de race-notice — prevalece el primero en registrar Y sin conocimiento
   • No hay estatuto de registro en NC; la prioridad es puramente por la fecha de la escritura

   Explicación: La Connor Act hace de NC una jurisdicción de carrera pura (pure race): la prioridad se decide únicamente por quién registra primero, sin exigir que quien registra sea comprador de buena fe sin conocimiento. Esto distingue a NC de los estados 'notice' (gana el último comprador de buena fe sin conocimiento) y 'race-notice' (gana el primero en registrar Y sin conocimiento). Race statute（竞赛型登记法）: la prioridad depende solo de la carrera por registrar, no del conocimiento. (G.S. §47-18)

   Manual: North Carolina Estates, Deeds & Conveyances — pure-race vs notice/race-notice (Connor Act, G.S. §47-18)

3. Según la Connor Act de Carolina del Norte (G.S. §47-18), ¿qué arrendamientos deben registrarse para ser válidos frente a compradores y acreedores posteriores por valor?

   • Arrendamientos por un plazo de más de 3 años — Respuesta correcta
   • Todos los arrendamientos, sin importar el plazo
   • Solo arrendamientos por un plazo de más de 10 años
   • Ningún arrendamiento necesita registrarse en Carolina del Norte

   Explicación: La Connor Act exige registrar no solo escrituras sino también ARRENDAMIENTOS con un plazo de MÁS DE 3 AÑOS (desde su otorgamiento) para ser válidos frente a compradores posteriores por valor y acreedores con gravamen. Un arrendamiento de 3 años o menos no necesita registrarse para esa protección. Recording（登记）: inscribir el instrumento en el registro de escrituras del condado para darle prioridad bajo el estatuto de carrera. (G.S. §47-18)

   Manual: North Carolina Estates, Deeds & Conveyances — leases over 3 years must be recorded (Connor Act, G.S. §47-18)