Carolina del Norte — Financiamiento — Bienes Raíces de Carolina del Norte — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Carolina del Norte — Financiamiento para Bienes Raíces de Carolina del Norte — Ley Estatal tiene 12 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Carolina del Norte — Financiamiento con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 12 preguntas al azar del mismo banco.

1. En Carolina del Norte, el instrumento estándar para garantizar un préstamo inmobiliario es la escritura de fideicomiso (deed of trust). ¿Cuántas partes tiene una escritura de fideicomiso de Carolina del Norte y quiénes son?

   • Tres: un fideicomitente (prestatario), un beneficiario (prestamista) y un fideicomisario con el poder de venta — Respuesta correcta
   • Dos: un deudor hipotecario (prestatario) y un acreedor hipotecario (prestamista), igual que una hipoteca tradicional
   • Cuatro: prestatario, prestamista, fideicomisario y el secretario del tribunal superior como parte requerida
   • Una: solo el prestatario la firma como promesa personal de pagar el préstamo

   Explicación: Carolina del Norte garantiza la mayoría de los préstamos hipotecarios con una ESCRITURA DE FIDEICOMISO, no con una hipoteca de dos partes. Tiene TRES partes: el fideicomitente (trustor, el prestatario, que transmite el título legal en fideicomiso), el beneficiario (beneficiary, el prestamista garantizado) y un fideicomisario (trustee) tercero neutral que tiene el poder de vender la propiedad en caso de incumplimiento. Una hipoteca tradicional tiene solo dos partes; el fideicomisario distingue al instrumento de NC. Deed of trust（信托契据）: instrumento de garantía de tres partes de NC — trustor/prestatario, beneficiary/prestamista, trustee. (G.S. Ch.45)

   Manual: North Carolina Financing — deed of trust three-party security instrument (G.S. Ch.45)

2. ¿Cuál es el papel del fideicomisario (trustee) bajo una escritura de fideicomiso de Carolina del Norte?

   • Un tercero neutral que tiene el poder de venta y ejecuta la hipoteca si el prestatario incumple — Respuesta correcta
   • El propio prestamista, ya que en NC el banco siempre actúa como fideicomisario de sus propios préstamos
   • El abogado del prestatario, que representa los intereses del prestatario durante todo el préstamo
   • Un funcionario estatal que debe aprobar cada pago que el prestatario hace del préstamo

   Explicación: El fideicomisario es un tercero neutral que tiene el título legal (o el poder de venta) en fideicomiso a favor del prestamista. Mientras el prestatario no esté en incumplimiento, el fideicomisario prácticamente no hace nada; si el prestatario incumple, el fideicomisario es quien realiza la ejecución por poder de venta y vende la propiedad. NO es el prestamista NI el agente del prestatario: debe actuar con imparcialidad hacia ambas partes. Trustee（受托人）: tenedor neutral del poder de venta que ejecuta la hipoteca en caso de incumplimiento. (G.S. Ch.45)

   Manual: North Carolina Financing — trustee's role and power of sale (G.S. Ch.45)

3. Un prestatario de Carolina del Norte incumple un préstamo de escritura de fideicomiso que contiene una cláusula de poder de venta. ¿Cómo se ejecuta la hipoteca de la propiedad con mayor frecuencia en Carolina del Norte?

   • De forma no judicial por el fideicomisario bajo el poder de venta, tras una audiencia ante el secretario del tribunal — Respuesta correcta
   • Mediante una demanda judicial completa de ejecución, el único método que permite Carolina del Norte
   • El prestamista simplemente vuelve a entrar y toma posesión sin intervención de tribunal ni fideicomisario
   • Por transferencia automática de la escritura al prestamista el día en que se omite un pago

   Explicación: Como la escritura de fideicomiso de NC otorga al fideicomisario un PODER DE VENTA, la ejecución normalmente es NO JUDICIAL: el fideicomisario ejecuta por venta tras una audiencia ante el secretario del tribunal superior, en lugar de que el prestamista presente una demanda judicial completa para obtener una sentencia de ejecución. El proceso por poder de venta es más rápido y barato que una demanda judicial, por eso es el método estándar de NC. Power-of-sale foreclosure（出售权止赎）: ejecución no judicial realizada por el fideicomisario. (G.S. Ch.45)

   Manual: North Carolina Financing — power-of-sale (non-judicial) foreclosure (G.S. Ch.45)