Financiamiento — Agente de Bienes Raíces — Examen Nacional en Español

Este set de práctica de Financiamiento para Agente de Bienes Raíces — Examen Nacional tiene 60 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata. Necesitas 75% para aprobar el examen real de Agente de Bienes Raíces — Examen Nacional.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Financiamiento con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 30 preguntas al azar del mismo banco.

1. Cuando un prestatario financia la compra de una vivienda, el prestamista exige dos documentos básicos. Uno es la promesa personal del prestatario de pagar la deuda. ¿Cómo se llama ese documento?

   • El pagaré — Respuesta correcta
   • La hipoteca
   • La escritura de fideicomiso
   • La póliza de seguro de título

   Explicación: El pagaré (la nota) es la promesa escrita del prestatario de pagar la deuda; es la prueba misma de la deuda y crea la responsabilidad personal del prestatario. El instrumento de garantía es un documento aparte que da la propiedad como garantía. Término en inglés — Promissory note（本票/借据）: promesa escrita de pagar una deuda según los términos establecidos.

   Manual: Financing — Mortgage Instruments

2. En un préstamo inmobiliario, ¿qué documento firma el prestatario para dar el inmueble como garantía de la deuda, otorgando al prestamista el derecho de forzar una venta si el prestatario incumple?

   • El instrumento de garantía (hipoteca o escritura de fideicomiso) — Respuesta correcta
   • El pagaré
   • El certificado de impedimento
   • La divulgación de estimación del préstamo

   Explicación: El instrumento de garantía (una hipoteca o una escritura de fideicomiso) da la propiedad como garantía y crea el gravamen del prestamista; es independiente del pagaré, que es la promesa de pagar. Juntos, el pagaré y el instrumento de garantía forman el préstamo. Término en inglés — Security instrument（担保文件）: documento que da una propiedad como garantía de una deuda.

   Manual: Financing — Mortgage Instruments

3. Un prestatario da un inmueble como garantía de un préstamo pero conserva la posesión y el uso del inmueble mientras hace los pagos. ¿Cómo se llama esta práctica de dar la propiedad en garantía sin ceder la posesión?

   • Hipotecación (hypothecation) — Respuesta correcta
   • Subrogación
   • Novación
   • Reversión al Estado (escheat)

   Explicación: La hipotecación (hypothecation) es dar una propiedad en garantía de una deuda conservando su posesión y uso, justo lo que hace el prestatario hipotecario. Término en inglés — Hypothecation（不移转占有的抵押）: dar una propiedad en garantía conservando su posesión.

   Manual: Financing — Hypothecation