Propiedad Inmobiliaria — Agente de Bienes Raíces — Examen Nacional en Español

Este set de práctica de Propiedad Inmobiliaria para Agente de Bienes Raíces — Examen Nacional tiene 72 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata. Necesitas 75% para aprobar el examen real de Agente de Bienes Raíces — Examen Nacional.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Propiedad Inmobiliaria con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 30 preguntas al azar del mismo banco.

1. La propiedad inmueble y la propiedad personal se distinguen principalmente por su naturaleza física. ¿Cuál característica identifica mejor a un bien como propiedad personal y no como propiedad inmueble?

   • Es móvil y no está adherida permanentemente al terreno — Respuesta correcta
   • Está registrada en los archivos de tierras del condado
   • Siempre vale más que el terreno
   • Nunca puede venderse por separado del terreno

   Explicación: La propiedad personal (también llamada bienes muebles) es móvil: no está adherida permanentemente al terreno. La propiedad inmueble es inmóvil: el terreno y todo lo adherido permanentemente a él. Término en inglés — Personal property（动产）: bienes muebles no adheridos permanentemente al terreno.

   Manual: Property Ownership — Real property vs personal property

2. Un accesorio fijo es un artículo que alguna vez fue propiedad personal pero se ha convertido en propiedad inmueble. ¿Cómo se convierte normalmente un artículo en accesorio fijo?

   • Al adherirse permanentemente a la propiedad inmueble — Respuesta correcta
   • Al comprarse al mismo tiempo que el terreno
   • Al asegurarse bajo la póliza del propietario
   • Al tener más de diez años de antigüedad

   Explicación: Un artículo se convierte en accesorio fijo cuando se adhiere permanentemente a la propiedad inmueble; luego se transfiere con el inmueble salvo exclusión expresa. Término en inglés — Fixture（附着物）: propiedad personal que se ha vuelto inmueble por adherirse permanentemente al terreno o edificio.

   Manual: Property Ownership — Fixtures

3. Cuando surge una disputa sobre si un artículo es accesorio fijo, los tribunales aplican varias pruebas. ¿Cuál prueba examina cómo se adhirió físicamente el artículo y si retirarlo causaría daño?

   • La prueba del método de anexión — Respuesta correcta
   • La prueba de la cadena de título
   • La prueba del valor de mercado
   • La prueba del mejor y mayor uso

   Explicación: La prueba del método de anexión examina cómo está adherido el artículo y si su retiro dañaría la propiedad; cuanto más permanente la fijación, más probable que sea accesorio fijo. Término en inglés — Annexation（附着）: la manera en que un artículo se adhiere físicamente a la propiedad inmueble.

   Manual: Property Ownership — Fixtures (annexation test)