Divulgaciones de la Propiedad — Agente de Bienes Raíces — Examen Nacional en Español

Este set de práctica de Divulgaciones de la Propiedad para Agente de Bienes Raíces — Examen Nacional tiene 48 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata. Necesitas 75% para aprobar el examen real de Agente de Bienes Raíces — Examen Nacional.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Divulgaciones de la Propiedad con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 30 preguntas al azar del mismo banco.

1. En la mayoría de los estados, el vendedor de una propiedad residencial debe entregar al comprador un(a):

   • Declaración de divulgación sobre la condición de la propiedad — Respuesta correcta
   • Escritura de garantía que garantiza la condición de la vivienda
   • Certificado que libera al vendedor de toda responsabilidad
   • Informe de inspección profesional pagado por el vendedor

   Explicación: La mayoría de los estados exigen que el vendedor complete una declaración de divulgación sobre la condición de la propiedad que informa la condición conocida de la propiedad y sus sistemas. Es la divulgación del vendedor sobre hechos conocidos, no una garantía ni un sustituto de la inspección del comprador. Término en inglés — Seller's property-condition disclosure statement（卖方房产状况披露声明）: la divulgación escrita del vendedor sobre la condición conocida de la propiedad.

   Manual: Property Disclosures — Seller's property-condition disclosure statement duty

2. Según la mayoría de las leyes de divulgación del vendedor, un defecto que debe divulgarse es aquel que es:

   • Material: afecta significativamente el valor o la seguridad — Respuesta correcta
   • Puramente cosmético, como una marca en la pintura
   • Cualquier defecto, por trivial que sea
   • Solo un defecto sobre el que el comprador pregunta específicamente

   Explicación: Un defecto material es un problema que tiene un efecto adverso significativo sobre el valor de la propiedad o que presenta un riesgo irrazonable para las personas en ella. El desgaste menor o los problemas cosméticos generalmente no son materiales; la prueba es la importancia, no solo el costo de reparación. Término en inglés — Material defect（重大瑕疵）: una condición que afecta significativamente el valor o representa un riesgo irrazonable de seguridad.

   Manual: Property Disclosures — Material defect definition

3. Una grieta en los cimientos oculta detrás del panel de yeso de un sótano terminado, que la inspección razonable de un comprador no revelaría, se describe mejor como un:

   • Defecto latente — Respuesta correcta
   • Defecto patente
   • Defecto inmaterial
   • Condición estigmatizante

   Explicación: Un defecto latente es un defecto material oculto que una inspección razonable no descubriría; como el comprador no puede encontrarlo, el vendedor (y el agente) deben divulgar un defecto latente conocido. En cambio, un defecto patente es visible u obvio en una inspección ordinaria. Término en inglés — Latent defect（隐蔽瑕疵）: un defecto material oculto que una inspección ordinaria no descubriría.

   Manual: Property Disclosures — Latent vs patent defects